“摇号+现房销售”，将产生哪些连锁反应？
新房将供不应求 房价可能还会涨
今天的土地网拍的两个直接结果是开发商拿地要摇号，其次是南京下一步将进入现房销售时代。这两个结果将产生哪些连锁反应？
焦点一：摇号，会使一些开发商捂盘惜售
从这两天的网拍来看，即使地价不便宜，开发商拿地的欲望还是非常强烈。因为对他们而言，拿高价地有风险，但不拿地就是坐吃等死，所以还是搏一搏。
南京一房产企业营销部负责人认为，从网拍的第一天就可以看出，开发商想拿地非常困难，这对他们来说是无可奈何的事。也可可看出，在最高限价也就是政府规定的指导价下，可以最大程度上避免高价地的出现。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，大多开发商摇不到号抢不到地，未来他们开更加捂盘惜售，因为没地开发，很多开发商将不卖房，买房人想要买到房更难。并且可以预见，一段时间内，地产人员将面临无房可售的现状，因为没有可供开放的土地，项目也不再需要那么多的营销推广，地产人的流动会更加激烈，会导致失业潮的出现。
焦点二：现房销售，直接导致市场供不应求
上午网拍一结束，地产圈就炸开了锅，大家都意识到，存在20多年的期房销售模式要改变了，现房销售时代即将到来。
新景祥咨询顾问中心总经理王慧分析，现房销售会导致未来两三年新房供不应求，房价会因此上涨。现房的房价也是随着高地价的上市继续攀升。两三年后现房集中上市，开发商急需回现，市场可能会出现危机。
孟祥远也认为，高地价、现房销售等问题都将会大大增加开发商的财务成本、时间成本和机会成本，导致房源上市周期拉长。一旦拉长上市战线，这些高地价未来的售价就会很高。新房市场的供应不足，会导致二手房有更多的交易。
而一些房产开发某房产则认为现房销售对开发商有利有弊。某房产企业负责人认为，现房出售将增加房企的资金成本，但是在样板房搭建、工地围挡建设方面也会有一部分资金结余。
南报网记者 许琴
