“二房东”翻倍倒租门面房 怕露馅先收定金
南报网讯（通讯员 秦公轩 丁筱蒙 记者 朱静）在高校学生毕业季的带动下，房屋租赁市场也到了旺季。很多投机取巧之人瞅准其中“商机”，妄图通过倒租出租房大捞一笔。近日，南京一男子隐瞒 “二房东”身份，加价36万倒租门面房给打算开店的应届毕业生，并事先收取10万元定金。租客发现端倪要求退租时双方发生争执，在民警帮助下双方才得以顺利退租。
6月12日，南京市公安局秦淮分局夫子庙派出所接警，报警人张小姐称自己租房被骗，现在正和房东争吵，房东要打自己。接警后，民警迅速赶赴现场开展工作。
来到现场，只见张小姐和房东吴先生仍在面红耳赤地争吵，男子几次欲挥拳打她，幸好及时被围观群众制止。民警赶紧上前协调，安抚双方情绪。看到民警，张小姐哭诉着讲述事情经过。
今年刚毕业的张小姐打算贷款在南京开店，她选定开店地址后，多次打探该路段租房信息，找到房东吴先生并约定看房时间。看房后她对此房十分满意，决定租下这间租金高达76万元一年的门面房。
张小姐手头资金有限，但考虑到眼下正是租房旺季，繁华地段的门面房更是“一房难求”。于是她和吴先生协商帮她保留门面，等资金到位再签合同。吴先生思考后同意她的请求，但要求先交10万定金。张小姐当即汇了10万元到吴先生银行账户。
几天后，拿到贷款的张小姐联系了吴先生。两人在门面房会面，签合同前张小姐要求吴先生出示所租门面房房产证，而吴先生一直顾左右而言他。经不住张小姐一再追问，吴先生坦白自己只是个“二房东”。
张小姐气愤不已，她出示了定金收据，要求退租并退还定金。而吴先生坚持不退定金，两人争执不下，引起路人纷纷围观。前来劝架的隔壁店主们斥责吴先生太黑心，并告诉张小姐这里的租金根本没那么高，他们租的是30万一年。听到这些张小姐更加愤怒，两人口角升级发生推搡，无奈之下张小姐只好报警求助。
得知了原委，民警严肃地批评吴先生并告诉他，转租房屋必须经房屋所有权人的同意，并有义务主动告知租客，吴先生有意欺瞒的行为实不可取。同时，民警告诉张小姐定金具有法律效应，交付定金后再违约，要承担一定的法律责任。
面对民警的批评教育，吴先生惭愧地说道，自己看到身边人通过倒租赚钱，于是便跟着做起了“二房东”。他怕张小姐发现租了“高价房”，于是事先收取定金防止她反悔。今后一定会事先告诉租客实情，不再犯同样错误。
经民警近一小时的调解，二人达成协商，吴先生同意退还定金9万元，并当即转账给张小姐。
警方提醒：眼下正是租房旺季，市民在租房签约前，记得要让房东出示房产证原件、身份证原件和户口本等有效证件。若出租房不是房东本人的，一定要有公正过的房屋产权人的委托书。
同时市民要注意，“定金”而非“订金”，虽然两者仅一字之差，但在法律上有很大差别。订金起不到担保债权作用，若合约终止，订金可全额返还支付方。定金，则具有法律效应。支付方违约时丧失定金所有权，定金归收取方为有。若收取方违约，则要向支付方双倍返还定金。所以，市民在支付定金前一定要谨慎考虑。
