一线租赁城市
上海位列国内楼市四大“一线城市”，更多的是因为发达的房屋交易市场。眼下，在举国上下坚持“租购并举”大背景下，上海正逐渐改变着靠售卖“一条腿走路”的局面。
例如，作为住房租赁领域的一支主力军，成立在上海的长租公寓机构是国内最多的;在国家正式推进“住房租赁资产证券化”之前，上海的企业率先进行了试点;上海也是推出住房租赁用地最多、最及时的城市……在政府监管和企业主导共同作用下，上海将在住房租赁领域领跑国内各大城市。
租房平台不求快但求好
将近一个月前的3月31日，上海市住房租赁公共服务平台上线试运行。作为一个政府层面搭建的平台，以后市民可以更加安心、便捷地在这个平台上出租或租赁住房。
不过，上海租赁平台的上线并没有抢到“第一”。上海市房屋状况信息中心副主任姚臻告诉记者：“国家要求12个试点城市在去年年底前完成平台的搭建，上海不是12个试点城市之一，我们是在梳理了全国大概有8到9个城市的上线情况，进一步优化之后才推出上海的平台的。”和之前上海出台楼市调控政策一样，上海不求快，但求好、求有实效。
“上海每年的房屋租赁备案量达到50万件左右，整个的市场的数量底量是很大的。主要存在的问题还是整个一个市场的主体发育不充分，市场秩序不规范，租赁市场呈现零星、分散的情况。”姚臻说，基于这样的情况，上海的平台其实由四部分组成，一个是房源信息的发布平台，第二个是网签备案，第三个是检测监管平台，第四个是公共服务平台。
据了解，截至目前，平台的访问量突破了160万，可租房源数在4万套间左右，用户数达到6000人。“经过这一阶段的磨合和修整之后，7月1日进入试运行，有两个工作将展开，一个是公积金支付租金的在线审核和提取，第二个就是租赁合同网签备案一体化。”
49家长租企业聚集上海
如果说租赁公共服务平台的搭建更多的是展现政府管理的能力，那么租赁企业的多寡则从一定程度上反映市场的繁荣。
截至2018年3月22日，我国共有233家长租公寓相关企业成立。区域分布上，成立于上海的企业数量最多，共有49家。其中像魔方、安歆、
青客等都已经成为业内的领军企业。而同样成立于上海的V领地青年社区，在上周刚刚获得华平投资2亿美元的投资，跻身国内一线长租公寓企业。
不过，目前无论是上海还是整个国内，住房租赁市场的专业化程度目前仍与发达国家有较大差距：美国的住房租赁市场中专业化机构占30%;日本的占80%，中国的专业化机构仅占1.5%-2%。虽然长租公寓行业投资火热，但仍处于早期阶段，长租公寓总量占整个租赁市场不到10%，仍存在大量个人、二房东或中介房源。
在不久前举行的2018年上海首届租赁行业发展高峰论坛上，上海房地产经纪行业房屋租赁专业委员会授牌给自如、魔方、青客等8家企业初创会员单位称号。该委员会于去年成立，旨在加快形成行业性规范、推动建立行业自律与诚信体系建设，引导行业多元化差异化发展，从而助力上海住房租赁市场的健康繁荣发展。
