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上海购物中心发展报告发布 今年总量将超400家

  瞄准“Z世代”“α世代”新消费群体,提供“邻距离”一刻钟便民服务,将“国潮+新潮”进行到底……今后,作为上海国际消费中心城市建设重要载体的购物中心业态将如何发展迭代?近期,上海购物中心协会发布《上海购物中心2022—2023年度发展报告》,对后疫情时代购物中心业态的一些发展趋势进行预测。

  报告提出,2023年上海拟新开3万平方米以上购物中心达45家,面积超300万平方米,为近三年来最多的一年。这是因为一些原本在前两年完工开业的项目受疫情影响延迟到了今年。2023年,上海3万平方米以上购物中心总量将超过400家。

  2022年,上海新开业购物中心(3万平方米以上)共20家,其中新建开业3万平方米以上的购物中心仅l0家,且都在四季度(多数在12月中下旬)开业,是多年来最少的。一些存量老旧购物中心(广场)因经营单一经不起疫情冲击,出租率大幅下降,入不敷出,有的关门大吉,转手经营,有的并购调改,业态重组,去年第四季度调改重新开业有10家,占年度总开业数的50%。

  从新开业购物中心的所在地看,五个新城和居民家门口的“十五分钟生活圈”是它们的入驻新“热土”。

  上海“十四五”规划的实施,加快了五个新城的商业布局,2023年,奉贤新城的南方国际集团新开建“圆都”项目正加快建设,浦东新区的临港爱琴海等多个购物中心(广场)新建开业,青浦新城的上海东渡蛙城等多个购物中心(广场)拟在年内开业,这些新项目都将推动新城商圈建设。

  三年疫情对社区商业发展产生了深刻影响,社区型购物中心利用已有的社群、“团长”等新的营销模式,以“邻距离”提供便捷的一刻钟便民服务。一些驻店品牌餐饮、超市药房充分利用外卖外销外送模式,让消费者足不出户也能享受美好生活。报告指出,2023年上海拟新开的购物中心项目中,3万—5万平方米的有20家,加上新开3万平方米以下社区商业广场,占上海新开项目的50%以上。

  “国潮+新潮”相融合的业态,也将成为2023年购物中心发展的新趋势。“商业+文化”“商业+艺术”“商业+运动健身”等跨界复合体验型品牌将以首店首发等形式,不断呈现在消费者面前;类似“围炉煮茶”、主题市集、露营微度假、微电影微剧场、智创电玩、新能源车联销等既有中式消费又有时尚体验的跨界业态更受消费者青睐;运用数字化技术进行运营创新,营造新场景,将成为主要的竞争手段和制胜法宝;“元宇宙”技术的开发运用,将现实场景与虚拟场景有机融合,将是购物中心聚客增流的重要内容。

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