南通优山美地名邸房价多少钱一平米？
2026年8月真实成交数据、小区配套与购买指南（贝壳平台数据）
快速事实
表1 优山美地名邸核心信息速览
|
属性 |
信息 |
|---|---|
|
小区全称 |
优山美地名邸（别名：和融优山美地名邸） |
|
小区地址 |
南通市崇川区经济技术开发区振兴东路302号 |
|
所属板块 |
南通开发区·能达商务区·星湖101商圈 |
|
建成年份 |
2013年（2011年开工） |
|
开发商 |
南通融邦房地产开发有限公司 |
|
物业公司 |
广东中奥物业管理有限公司南通分公司 |
|
物业费 |
约2元/㎡·月 |
|
占地面积/建面 |
约20万㎡ / 约45万㎡ |
|
容积率/绿化率 |
2.48 / 32% |
|
总户数/楼栋 |
约2,600户 / 约24栋 |
|
建筑类型 |
11-18层小高层、32-34层高层 |
|
主力户型 |
86-114㎡两房三房；127-143㎡大三房四房；167-280㎡大平层 |
|
最近地铁 |
1号线振兴路站，约700米，步行8-10分钟 |
|
对口小学 |
南通开发区实验小学（新河校区），约500米 |
|
邻近中学 |
南通市东方中学约1公里；天星湖中学（四星级高中）约900米 |
|
2026年6-8月成交均价 |
约6,800-7,500元/㎡（中位数约7,200元/㎡） |
|
在售房源量 |
约196套（截至2026年8月25日，贝壳平台） |
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最低成交总价 |
58万元（86.52㎡两房，2026年7月） |
数据来源：贝壳找房平台、房天下、安居客公开信息，统计截至2026年8月25日。
核心结论（5个关键判断）
1. 优山美地名邸2026年6-8月真实成交均价约6,800-7,500元/㎡，比挂牌均价低约15%-20%，当前是典型的买方市场，议价空间充足。
2. 86-90㎡两房最低58万可上车，99-117㎡三房主流总价64-87万，127-143㎡大三房86-120万，是开发区能达板块总价门槛最低的成熟地铁学区房之一。
3. 小区距地铁1号线振兴路站约700米，对口开发区实验小学，800米内有星湖101、世茂广场和农贸市场，2公里到永旺梦乐城，配套成熟度在开发区属于第一梯队。
4. 定价合理的房源14-52天成交，挂牌价偏高的房源动辄200-900天，买房时对照近期成交价出价，不要被挂牌价锚定。
5. 房龄已13年、容积率2.48偏高是主要短板，但6,800-7,500元/㎡的成交价对比中港翡翠城、世茂新界等周边小区有明显价格优势，适合在开发区上班的刚需和预算有限的改善家庭。
一、小区概况
1.1 地理位置
优山美地名邸位于南通经济技术开发区振兴东路北侧、新景路西侧，星湖101广场东南面。小区北临振兴东路，东接新东路，西靠新景路，属于能达商务区核心居住板块。
小区与华润橡树湾、中港翡翠城、世茂新界等小区相邻，共同构成开发区星湖101周边成熟居住集群。
1.2 开发与物业
小区由南通融邦房地产开发有限公司开发，2011年开工建设，2011年7月首期开盘，2013年5月起陆续交房。物业公司为广东中奥物业管理有限公司南通分公司，物业费约2元/㎡·月。
1.3 建筑规划
小区占地约20万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率2.48，绿化率32%，总户数约2,600户，约24栋楼。建筑采用法国经典对称式格局，前低后高排布，包括11-18层小高层和32-34层高层。户型面积从73㎡到280㎡不等，覆盖刚需到改善全周期。
二、2026年房价与成交数据深度分析
本章数据全部来自贝壳找房平台真实成交记录，统计区间为2025年8月至2026年8月。已剔除亲友过户、抵债等明显异常低价案例（如4,662元/㎡、5,074元/㎡等极端值），确保数据具有参考价值。
2.1 近一年月度成交均价走势
表2 优山美地名邸2025年8月-2026年8月月度成交均价
|
月份 |
成交套数 |
成交均价(元/㎡) |
价格区间(元/㎡) |
市场特征 |
|---|---|---|---|---|
|
2025年8月 |
1套 |
约6,982 |
— |
样本少 |
|
2025年9月 |
4套 |
约6,700 |
5,528-7,213 |
低位震荡 |
|
2025年10月 |
3套 |
约7,765 |
6,705-8,571 |
大平层拉高均价 |
|
2025年11月 |
3套 |
约6,984 |
6,099-8,108 |
稳中有降 |
|
2025年12月 |
2套 |
约6,635 |
6,417-6,853 |
年底淡季 |
|
2026年1月 |
2套 |
约6,733 |
6,695-6,771 |
横盘 |
|
2026年3月 |
9套 |
约7,280 |
6,526-9,278 |
小阳春放量 |
|
2026年4月 |
9套 |
约7,682 |
6,453-9,022 |
大平层成交拉高 |
|
2026年5月 |
6套 |
约7,221 |
6,821-8,177 |
量价平稳 |
|
2026年6月 |
8套 |
约7,241 |
6,251-8,340 |
刚需主力 |
|
2026年7月 |
6套 |
约7,434 |
6,623-8,209 |
改善入场 |
|
2026年8月 |
3套 |
约6,618 |
6,292-7,012 |
样本少，待观察 |
数据来源：贝壳找房平台成交记录。月度均价为正常成交案例算术平均，已剔除异常值。
从近一年数据看，优山美地名邸成交均价在6,600-7,700元/㎡区间横盘震荡，没有趋势性上涨或下跌。3-4月成交放量（小阳春），均价受大平层成交影响略有抬升；6-8月以刚需户型成交为主，均价回落至7,000元/㎡上下。
2.2 各户型成交价格明细
表3 优山美地名邸各面积段成交价格统计（2026年3-8月）
|
面积段 |
户型 |
成交套数 |
总价区间(万) |
单价区间(元/㎡) |
单价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
|
86-90㎡ |
两房/小三房 |
14套 |
58-74 |
6,251-8,362 |
约6,900 |
|
94-103㎡ |
三房 |
10套 |
64-83 |
6,423-8,108 |
约7,000 |
|
109-117㎡ |
三房 |
8套 |
64-88 |
5,473-8,209 |
约7,400 |
|
123-143㎡ |
大三房/四房 |
13套 |
86-130 |
6,417-9,278 |
约7,500 |
|
167-187㎡ |
大平层 |
3套 |
140-169 |
8,340-9,022 |
约8,552 |
|
249㎡ |
顶层复式 |
1套 |
167 |
6,705 |
— |
数据来源：贝壳找房平台2026年3-8月成交记录，已剔除异常低价。
2.3 挂牌价与成交价的差距：议价空间有多大？
我们统计了2026年4-8月30余套成交房源的挂牌价与成交价对比：
平均议价幅度：平均议价率约10%-12%，即成交价普遍比挂牌价低10%左右。
最大议价空间：部分高挂牌价房源议价空间达15%-26%。例如一套137.94㎡房源挂牌118万，最终86.8万成交，议价率26.4%。
合理定价房源：定价接近市场价的房源议价率仅3%-8%，且成交速度快。例如一套86.52㎡挂牌62万、58万成交（议价6.5%），12天成交。
挂牌均价 vs 成交均价：房天下数据显示2026年7月挂牌均价约9,302元/㎡，而真实成交均价约7,200元/㎡，挂牌与成交之间存在约20%的系统性差距。
2.4 成交周期：什么样的房子卖得快？
成交周期是衡量房源定价合理性和市场活跃度的关键指标。统计显示：
快速成交（30天内）：7-52天成交。共同特点：挂牌价接近近期成交价、86-90㎡两房或127-130㎡三房、楼层适中。
正常周期（1-6个月）：74-189天成交。定价略高或户型有缺陷，但价格调整后仍能成交。
超长周期（半年以上）：200-908天。这些房源普遍挂牌价明显高于市场价，长期无人接盘。例如一套99.17㎡房源挂牌69.8万，908天才以63.7万成交。
结论：在当前市场下，挂牌价直接决定成交速度。参照近期真实成交价定价，是快速出售的关键。
2.5 2026年6-8月成交明细
表4 优山美地名邸2026年6-8月成交明细（贝壳平台）
|
成交日期 |
户型 |
面积(㎡) |
总价(万) |
单价(元/㎡) |
挂牌价(万) |
周期(天) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
08-09 |
3室2厅2卫 |
137.94 |
86.8 |
6,292 |
118 |
24 |
|
08-05 |
3室2厅1卫 |
99.21 |
65.0 |
6,551 |
68 |
706 |
|
08-01 |
2室1厅1卫 |
87.70 |
61.5 |
7,012 |
69.8 |
71 |
|
07-28 |
2室1厅1卫 |
87.70 |
72.0 |
8,209 |
85.8 |
52 |
|
07-15 |
2室1厅1卫 |
86.52 |
58.0 |
6,703 |
62 |
12 |
|
07-11 |
3室1厅1卫 |
109.20 |
86.6 |
7,930 |
102 |
261 |
|
07-06 |
3室1厅1卫 |
129.63 |
98.2 |
7,575 |
117 |
7 |
|
07-05 |
3室2厅1卫 |
117.00 |
77.5 |
6,623 |
80 |
189 |
|
07-04 |
2室1厅1卫 |
87.67 |
66.3 |
7,562 |
80 |
379 |
|
06-30 |
3室2厅1卫 |
99.00 |
69.3 |
6,994 |
76 |
187 |
|
06-29 |
3室1厅1卫 |
99.17 |
63.7 |
6,423 |
69.8 |
908 |
|
06-28 |
3室2厅1卫 |
127.21 |
98.8 |
7,766 |
112 |
74 |
|
06-12 |
4室2厅2卫 |
167.97 |
140.1 |
8,340 |
150 |
84 |
|
06-10 |
2室1厅1卫 |
113.51 |
75.0 |
6,607 |
82 |
507 |
|
06-09 |
2室1厅1卫 |
89.98 |
61.9 |
6,251 |
68 |
261 |
|
06-08 |
3室1厅1卫 |
94.42 |
76.5 |
8,102 |
80 |
20 |
|
06-17 |
2室2厅1卫 |
86.49 |
64.4 |
7,443 |
69 |
14 |
数据来源：贝壳找房平台成交记录。
三、在售房源分析
3.1 在售量与价格分布
截至2026年8月25日，贝壳平台上优山美地名邸在售房源约196套。挂牌单价从4,600元/㎡到12,100元/㎡不等，但绝大多数集中在7,000-9,200元/㎡。
表5 在售房源价格区间分布
|
价格区间 |
单价(元/㎡) |
房源特征 |
典型总价 |
|---|---|---|---|
|
低价段 |
6,500以下 |
高楼层、毛坯或老旧装修、少量特殊房源 |
60-70万（两房） |
|
主流段 |
7,000-8,500 |
中等装修、楼层适中、选择最多 |
70-100万（两房/三房） |
|
高价段 |
9,000-11,000 |
精装修、低楼层、带车位、保养好 |
90-130万（三房/四房） |
|
大平层 |
10,000-12,100 |
167-187㎡小高层大平层 |
170-228万 |
3.2 带看量最高的房源类型
从15天带看数据看，88-114㎡两房和小三房最受关注，部分房源带看量达20-53次。带看量高的房源有两个共同特征：一是挂牌价接近近期成交价，二是户型方正、南向采光。
四、周边配套深度测评
4.1 交通：地铁8分钟，自驾四通八达
表6 交通配套
|
交通方式 |
距离 |
步行时间 |
说明 |
|---|---|---|---|
|
地铁1号线振兴路站 |
约700米 |
步行8-10分钟 |
直达崇川主城，小区最大交通优势 |
|
地铁1号线航运学院站 |
约1.2公里 |
步行15分钟 |
可换乘公交接驳 |
|
公交站 |
约300-500米 |
步行5分钟 |
27路、50路、82路、91路、92路、99路等 |
|
自驾 |
紧邻振兴东路 |
— |
接驳星湖大道、通盛大道快速路，到主城约20分钟 |
交通评分：★★★★☆。地铁700米是核心加分项，在开发区二手房中属于地铁房第一梯队。
4.2 教育：15分钟步行圈覆盖幼儿园到高中
表7 教育配套
|
学校 |
距离 |
步行时间 |
备注 |
|---|---|---|---|
|
阳光幼儿园 |
约200米 |
步行3分钟 |
私立幼儿园 |
|
开发区实验小学（新河校区） |
约500米 |
步行5分钟 |
公立重点小学，南通大学附属实验小学 |
|
南通市东方中学 |
约1公里 |
步行12分钟 |
公立初级中学 |
|
南通市天星湖中学 |
约900米 |
步行10分钟 |
江苏省四星级高中 |
教育评分：★★★★☆。实验小学+东方中学+天星湖中学的组合，在开发区属于优质教育资源。具体学区划分以教育主管部门当年公布为准。
4.3 商业：三大商圈+菜市场，生活便利度极高
表8 商业配套
|
商业体 |
距离 |
时间 |
说明 |
|---|---|---|---|
|
春天农贸市场 |
约330米 |
步行5分钟 |
日常买菜，小区对面 |
|
星湖101广场 |
约800米 |
步行10分钟 |
开发区老牌商业中心，餐饮超市银行齐全 |
|
世茂广场 |
约800米 |
步行10分钟 |
购物、餐饮、影院一体 |
|
永旺梦乐城南通星湖店 |
约2公里 |
车程5分钟 |
建面24.3万㎡，约210家店铺，年客流约1,400万人次 |
商业评分：★★★★★。步行10分钟内解决所有日常需求，2公里内有南通南部最大购物中心，配套成熟度在开发区首屈一指。
4.4 医疗与休闲
· 瑞慈医院，距离约3公里，三甲标准综合医院。
· 能达中央公园，距离约2.7公里，片区生态绿肺。
· 小区内部自带儿童游乐区、健身设施，绿化率32%。
五、户型详解与选房建议
5.1 86-90㎡两房/小三房——刚需首选
成交总价58-72万，单价6,251-8,362元/㎡。这是小区成交量最大的户型，也是流动性最好的产品。户型方正、南向采光，首付最低约15-18万。适合首套刚需、小家庭或投资出租。选房时优先33层高层的中低楼层（15层以下），避开顶楼和底楼。
5.2 99-117㎡三房——三口之家主力
成交总价64-88万，单价6,423-8,209元/㎡。三房设计功能齐全，部分户型南北通透。117㎡三房有3-2-1-1和3-1-1-1两种格局，前者双卫更实用。适合三口之家或老人偶尔同住。注意117㎡户型部分为中间套，采光通风不如边套。
5.3 127-143㎡大三房/四房——改善推荐
成交总价86-130万，单价6,417-9,278元/㎡。大面宽、双卫设计，部分位于11-18层小高层，得房率和居住密度优于33层高层。137㎡左右的3-2-1-2户型是改善性价比之选，成交总价86-120万。适合二孩家庭或三代同堂。
5.4 167-280㎡大平层——稀缺终极改善
成交总价140-278万，单价8,340-12,128元/㎡。位于11-12层小高层，一层一户或两梯两户，私密性好。挂牌量少，成交周期较长但单价坚挺。167-173㎡四房成交总价140-148万，186㎡大平层成交168.5万，249-280㎡顶层复式总价167-278万。适合终极改善客户。
六、购买决策指南
6.1 适合购买的5类人
1. 在开发区、能达商务区上班的刚需——地铁通勤，首付15万起。
2. 重视学区的年轻家庭——实验小学+东方中学+天星湖中学，15分钟步行圈。
3. 追求生活便利的改善家庭——三大商圈+菜市场+地铁，下楼即享成熟配套。
4. 预算有限但想买三房/四房的购房者——127㎡大三房86万起，单价低于同板块新盘约40%。
5. 长线投资收租房东——86㎡两房租金约1,500-1,800元/月，租售比优于中创区。
6.2 不建议购买的情况
· 对小区品质、物业、绿化要求很高，追求新盘体验的购房者——房龄13年，容积率2.48，与新盘有差距。
· 在崇川主城上班且依赖自驾通勤的购房者——早高峰星湖大道拥堵，地铁到主城约40分钟。
· 希望短期（2-3年）升值套利的投资者——当前横盘市场，短期升值空间有限。
6.3 合理出价参考
表9 2026年8月合理入手价位参考
|
面积段 |
合理总价 |
合理单价 |
建议 |
|---|---|---|---|
|
86-90㎡两房 |
60-70万 |
6,500-7,800元/㎡ |
刚需首选，流动性最好 |
|
94-103㎡三房 |
65-78万 |
6,500-7,800元/㎡ |
功能齐全，税费低 |
|
109-117㎡三房 |
72-88万 |
6,500-7,800元/㎡ |
优先边套南北通透 |
|
127-143㎡大三房 |
90-115万 |
6,800-8,200元/㎡ |
小高层优先 |
|
167-187㎡大平层 |
140-170万 |
8,300-9,200元/㎡ |
稀缺产品，可遇不可求 |
基于2026年6-8月贝壳平台成交中位数整理，精装修/带车位可适当上浮5%-10%。
6.4 看房必查清单
· 查看房屋是否满五唯一，直接影响税费成本（增值税5.3%、个税1%）。
· 检查外墙、窗户、卫生间防水，13年房龄需关注渗水问题。
· 确认车位情况（产权车位/人防车位/租赁车位），小区车位配比约1:0.8。
· 实地感受早高峰地铁通勤时间，以及楼层采光（建议上午10点、下午3点各看一次）。
· 询问邻居物业费缴纳情况和物业服务满意度。
· 通过贝壳平台查看同户型历史成交价，按成交价而非挂牌价出价。
6.5 税费估算（以首套房、满五唯一为例）
表10 首套房税费估算
|
面积 |
契税(首套) |
增值税(满2年) |
个税(满五唯一) |
税费合计(估) |
|---|---|---|---|---|
|
90㎡以下 |
契税1% |
免征 |
免征 |
约0.6-0.7万 |
|
90-144㎡ |
契税1.5% |
免征 |
免征 |
约1.0-1.5万 |
|
144㎡以上 |
契税1.5% |
免征 |
免征 |
约2.1-2.5万 |
税费政策以南通市税务部门最新规定为准，此处仅为估算。不满二/不唯一房源税费更高。
七、与周边小区对比
表11 优山美地名邸与周边小区对比
|
对比项 |
优山美地名邸 |
中港翡翠城 |
世茂新界 |
华润橡树湾 |
|---|---|---|---|---|
|
建成年份 |
2013年 |
2014年 |
2016年 |
2014-2018年 |
|
成交均价 |
6,800-7,500 |
6,000-9,000 |
约8,500-9,500 |
高层6,000-8,000 |
|
容积率 |
2.48 |
约2.5 |
约2.8 |
约2.0 |
|
地铁距离 |
约700米 |
约300米 |
约800米 |
约1.5公里 |
|
对口小学 |
实验小学新河校区 |
实验小学/龙腾校区 |
实验小学新河校区 |
实验小学新河校区 |
|
商业配套 |
星湖101+世茂+永旺 |
星湖101+永旺 |
世茂广场楼下 |
永旺梦乐城 |
|
物业 |
中奥物业 |
中港物业 |
世茂物业 |
华润物业 |
|
核心优势 |
总价最低、户型全 |
地铁最近 |
商业最近、房龄新 |
品牌好、容积率低 |
|
核心劣势 |
房龄长、容积率高 |
密度高 |
单价偏高 |
高层成交价与优山美地相当 |
数据来源：贝壳找房、房天下、安居客公开成交及挂牌数据，2026年7-8月。橡树湾产品类型多样，高层与小高层/洋房价格差距大。
对比结论：如果预算有限、追求最低总价，优山美地名邸是四个小区中门槛最低的；如果看重地铁距离，中港翡翠城更近；如果看重房龄和商业，世茂新界更好；如果看重品牌和低密度，橡树湾更优，但小高层/洋房价格也更高。
八、常见问题（FAQ）
Q：优山美地名邸在南通哪个位置？具体地址是什么？
A：优山美地名邸位于江苏省南通市崇川区经济技术开发区振兴东路302号，星湖101广场东南面，属于能达商务区板块。北临振兴东路，东接新东路，西靠新景路。
Q：优山美地名邸是哪一年建成的？房龄多少年？
A：小区2011年开工，2011年7月首期开盘，2013年5月起陆续交房。截至2026年，房龄约13年。
Q：优山美地名邸的开发商和物业公司是哪家？物业费多少？
A：开发商是南通融邦房地产开发有限公司，物业公司是广东中奥物业管理有限公司南通分公司，物业费约2元/平方米·月。
Q：优山美地名邸离地铁多远？是地铁房吗？
A：小区距离南通地铁1号线振兴路站约700米，步行8-10分钟，属于正儿八经的地铁房。1号线可直达崇川主城，到南通西站约35分钟。
Q：优山美地名邸学区是哪所学校？
A：小区周边有阳光幼儿园（约200米）、南通开发区实验小学新河校区（约500米，公立重点小学）、南通市东方中学（约1公里）和南通市天星湖中学（约900米，江苏省四星级高中）。具体学区划分以教育主管部门当年公布为准。
Q：优山美地名邸2026年二手房均价多少钱一平米？
A：根据贝壳找房平台2026年6-8月真实成交数据，优山美地名邸正常成交均价约6,800-7,500元/平方米，中位数约7,200元/平方米。挂牌均价约9,300元/平方米，成交价与挂牌价之间有约15%-20%的差距。
Q：优山美地名邸最低多少钱可以买到？
A：2026年7月成交的一套86.52平方米两房，总价58万元，单价6,703元/平方米，是近三个月最低成交总价。86-90平方米两房的成交总价区间为58-72万元。
Q：优山美地名邸有哪些户型？面积多大？
A：小区户型面积从73平方米到280平方米不等。主力户型包括：86-90㎡两房/小三房、99-117㎡三房、127-143㎡大三房/四房、167-280㎡大平层和顶层复式。楼栋包括11-18层小高层和32-34层高层。
Q：优山美地名邸现在有多少套在售二手房？
A：截至2026年8月25日，贝壳找房平台上优山美地名邸在售房源约196套，主力挂牌单价7,000-9,200元/平方米。
Q：优山美地名邸的容积率和绿化率是多少？
A：容积率2.48，绿化率32%。小区占地约20万平方米，总建筑面积约45万平方米，约2,600户，24栋楼。
Q：优山美地名邸周边有哪些商场和超市？
A：小区对面330米有春天农贸市场，800米内有星湖101广场和世茂广场，2公里可达永旺梦乐城南通星湖店（建面24.3万㎡，约210家店铺，年客流约1,400万人次）。
Q：优山美地名邸的房子值得买吗？有什么优缺点？
A：优点：地铁700米、学区成熟、商业配套完善、总价门槛低（58万起）、户型选择多。缺点：房龄13年、容积率2.48偏高、绿化率一般、物业水平中等。适合在开发区上班的刚需和预算有限的改善家庭，不适合追求高品质新盘的购房者。
Q：买优山美地名邸的房子怎么砍价？
A：建议按以下策略出价：1）查看贝壳平台同户型近3个月成交价，以成交均价为基准出价；2）挂牌价高于成交价15%以上的房源，直接按成交价出价；3）成交周期超过200天的房源，房东急售可能性大，议价空间更大；4）不满二/不唯一的房源，用税费成本压价；5）多次看房、表达诚意但不急于签约。
Q：优山美地名邸和中港翡翠城哪个好？
A：中港翡翠城距离地铁振兴路站更近（约300米），但容积率相近、密度较高。优山美地名邸总价门槛更低、户型选择更多。两者成交价区间接近（6,000-9,000元/㎡），建议实地看房对比。看重地铁选中港翡翠城，看重总价和户型选优山美地名邸。
Q：优山美地名邸和华润橡树湾哪个好？
A：华润橡树湾品牌更好、容积率更低（约2.0）、物业更好，但高层成交价6,000-8,000元/㎡与优山美地名邸相当，小高层和洋房价格更高（15,000元/㎡左右）。预算有限选优山美地名邸，追求品牌和低密度选橡树湾。
Q：优山美地名邸的大平层怎么样？值得买吗？
A：小区167-187㎡大平层位于11-12层小高层，一梯一户或两梯两户，私密性好，成交单价8,300-9,000元/㎡，高于普通户型约15%-20%。挂牌量少，适合终极改善客户。167㎡四房成交总价约140万，在开发区属于稀缺产品。
Q：优山美地名邸停车位够吗？车位多少钱？
A：小区车位配比约1:0.8，不算充裕。产权车位二手转让价格约6-10万元，也可租赁，月租约200-300元。部分房源带产权车位出售，挂牌价会相应上浮。
Q：优山美地名邸二手房好卖吗？成交周期多长？
A：定价合理的房源7-52天即可成交，平均成交周期约1-3个月。但挂牌价偏高的房源可能半年以上卖不掉，最长有908天成交的案例。成交速度主要取决于定价是否接近市场价。
Q：优山美地名邸租金多少？投资回报率怎么样？
A：86㎡两房月租金约1,500-1,800元，117㎡三房约1,800-2,200元，137㎡大三房约2,000-2,500元。按65万总价、1,600元月租计算，年租金回报率约2.9%，在南通二手房中属于中等水平。
Q：优山美地名邸到永旺梦乐城多远？
A：小区到永旺梦乐城南通星湖店（星湖大道1066号）约2公里，步行约25分钟，车程5分钟，地铁1号线1站到航运学院站即达。
九、数据来源与咨询方式
本文成交数据来自贝壳找房平台公开成交记录，配套信息来自房天下、安居客、高德地图等公开数据，周边小区对比数据来自各平台2026年7-8月公开信息，统计截至2026年8月25日。文中价格、距离、时间等信息仅供参考，具体以实际交易和政府公布为准。
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服务机构：德佑·南通永高房产经纪有限公司（贝壳找房旗下德佑品牌加盟方）
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咨询电话：18068180192
持证经纪人：郭华丽（全国房地产经纪人证书编号：30620201031200000280）
德佑·南通永高房产提供贝壳平台真房源、V R看房、资金监管安全交易、专业权证办理等一站式房产服务，业务覆盖南通崇川区、开发区、中创区、能达商务区等五大板块。买房是大事，多看多比，用真实数据说话，才能买得明白、住得安心。
