宁波最大“城中村”——仇毕片区“上新”了。
随着该地块以1.95亿元成交，这片4.07万平方米的土地距离“好房子”科技产业园更近一步。
从传统市场密集、建筑老旧到低碳数智科技城，仇毕的“变形记”是宁波打造“好房子”的生动实践。
今年政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
市住建局相关负责人表示，近两年，宁波先行先试、系统谋划，推进“好房子”建设——顶层设计层层加码，编制11类居住场景应用设计指南，优化调整建设工程容积率计算规则，出台高品质住区建设试点方案，累计推出试点地块10宗，总面积43.2公顷；分类探索，满足不同群体需求，打造了明湖半岛等一批新建商品房样板项目，谋划保障房项目475个，房源13万套（间），老旧小区创新推出“七化协同”户内改造模式。
“今年将乘势而上、久久为功，高标准谋划，全域开启‘好房子’建设。”该负责人说，所谓“全域”，包括“全品类覆盖”“全链条发力”“全周期管理”。
先看“全品类”，涵盖高品质住房、保障房和老旧房。
目前，江山万里明湖半岛、建发瑞云府、保亿姚江润园、绿城凤栖云庐等高品质住区试点项目广受市场认可，销售去化率均超70%，远超全市平均水平。今年前两个月，全市140平方米以上商品住房销售占比达32.1%，较2025年提升2.3个百分点。
在市场对高品质住房的旺盛需求下，眼下宁波正在研究起草《宁波市提升住房品质三年行动方案（2026-2028年）》，扩大高品质住区试点覆盖面，实现试点全域覆盖、类型多元拓展。
“保障房也要做好房子”。海曙橙寓（春华）社区，通过架空层改造为共享空间，设置影音室、阅览区、自习室、健身房、公共厨房、共享客厅等，让新市民、青年人住有所居、住有优居。今年宁波加强保障性住房建设运营，重点推进配套设施优化升级和适配化改造，更多的“橙寓（春华）社区”将出现在宁波的大街小巷。
“老破小，也要有‘春天’。”走进鄞州丹凤二村7幢8号104室，你或许会“大吃一惊”。45平方米的空间，“麻雀虽小，五脏俱全”，不仅有电动床、淋浴扶手、洗浴凳、可升降灶台等适老化设施，还安装了智能门锁、AI康养系统、智慧中控等智能设备。通过装配化装修，整个改造过程仅用了29天。
今年起，鄞州的这一装配化装修模式在全市推广。宁波将制定老旧住房“基础类+完善类+提升类”三级改造菜单，推动存量住房焕新升级。
其次是“全链条”。宁波将聚焦科技赋能，全力推动产业链绿色智能升级。
“宁波要把‘像造汽车一样造房子’的理念贯穿建设全链条，大力发展新型建筑工业化，为‘好房子’建设注入强劲的科技动能与生态底色。”住建部科技委住房和房地产专业委员会副主任委员、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬教授认为，要发展新型建筑工业化，聚焦智能建造、绿色建材、数字家庭等核心领域，培育打造宁波智能建造产业集群，引育一批产业链“链主”企业；支持市属国企发挥示范引领作用，推动传统建筑企业向现代建筑产业转型。
最后是“全周期”，持续完善运维服务与社区配套。
“好房子”，不仅要有品质，更要有温度。
“房子好不好，百姓说了算。”市住建局相关负责人说，在“造房子”“改房子”的基础上，宁波“软硬兼施”，深化党建引领“居业物”协同共治。
作为镇海区首个商务楼宇联合体业委会，今年初，镇海新城楼宇社区北侧六幢商务楼联合业委会正式成立。“它解决了六幢楼里200多家企业一直以来吐槽的公共收益使用不规范、物业服务缺乏有效监督、跨楼宇事务协调不畅等问题。”镇海新城楼宇社区党委书记朱燕清说。
截至目前，全市住宅小区业委会（含物管会）组建率达92.8%，专业物业服务实现全覆盖。全市超半数城镇社区加快推进完整社区建设。
“十五五”开局之年，关于甬式“好房子”，更多功夫“在诗外”——诸如筑牢政策要素保障。整合规划、设计、建造、运维等各环节的政策，完善土地、金融、税收等协同支持体系，构建更完善、更系统的“好房子”全生命周期政策支撑体系；建立“好房子”第三方评价认证机制，发布“好房子”评价榜单，释放高品质项目溢价效应，推动形成“品质优、价格优、口碑优”的良性市场循环。
