台传媒通讯员项 薇
台传媒记者王恩兴
3月9日，路桥区路北街道松塘动力商业广场项目现场，挖掘机挥舞长臂，渣土清运井然有序。松塘村党支部书记蔡鸥说：“去年9月17日项目正式开工，目前桩基工程已经完成，正在进行地下室开挖，计划今年内完成主体建设。”
这片曾经沉寂多年的老旧工业区块南临永宁河，西接泰隆街，北靠三友国际饭店。十余年间，这片30余亩的村级老旧工业区块几经变迁，从管子厂、塑料厂到摩配件加工厂，最终沦为堆场，日渐破败。
“我们不是没想过开发，但村集体资金有限，也缺乏招商运营的能力，怕投进去打水漂。”蔡鸥坦言，尽管地块紧邻路泽太公路、东环大道，周边有酒店、塑料市场等成熟商业配套，但对村集体而言，这块“黄金地”却是块“烫手山芋”。
转机出现在路北街道低效用地攻坚再开发行动中。围绕三大牵引性抓手，该街道创新采用“政—银—村—企”四方联动模式，为松塘村量身打造了建设和运营一体化的发展模式，把政绩体现在推动高质量发展的成效上。
“以往的村级项目建成后，招商引企往往落后一步，导致不少村级大楼长期空置，因此我们打造建管一体模式，建设单位即今后的运营企业，既保证工程质量，也为村里吃下一颗‘定心丸’。”路北街道组织委员裘佳露介绍。
2024年5月，路北街道牵头多部门召开论证会，对该模式的可行性进行多轮会商。成立由班子成员包干牵头的工作专班，落实“包干负责+节点管控”机制，实行“周周碰头、月月汇报”，动态跟踪进度。面对文保红线、复杂地下管线等难题，专班成员逐个突破，从立项到方案通过仅用3个月。
按照规划，项目将构建“特色商业供应链+智能化数据平台+生活文化配套+旗舰体验店”功能体系，重点培育机车产业服务集群，提供涵盖前端销售、个性展示、专业维修改装等全链条一站式服务。
更让村民安心的是，村集体与运营方签订长期租赁协议，既保障长远收益，又避免同质化竞争风险。蔡鸥说：“改造前，地块年租金不足80万元，如今，项目已与村集体签订首期3年的租赁运营协议，每年单租金就达460万元，开工后首笔租金800万元已经到账。”
项目建设如火如荼，招商工作同步推进。截至目前，地上建筑25800平方米、地下建筑4000平方米的区域已完成招商工作，一个充满活力的商业新地标正在崛起。
