野人先生全球旗舰店、挽肉与米上海首店……眼下，位于徐汇区东湖路30号的“FUFU上海”正成为市中心“青春经济”的新晋地标，与周边延庆路、新乐路等一众历史风貌道路共同构成梧桐树下既保留上海历史肌理又集聚潮流时尚业态的新消费街区。“十五五”开局，徐汇区正围绕总长约1公里的东湖路—延庆路街区，打造继武康路—安福路之后又一个位于衡复历史文化风貌区内的“新消费亿元街区”，培育“青春经济始发地”品牌。
东湖路与延庆路交会成一个“T”字，两条“永不拓宽”的小马路长度均不足500米、宽度约12米。在徐汇区衡复风貌区四大街区的焕新规划中，东湖路—延庆路街区被定位为“潮玩乐活街区”，与武康路—安福路“品质时尚街区”、衡山路—东平路“艺术雅致街区”、襄阳南路—永康路“邻里休闲街区”形成错位布局。
两大商业新载体点燃街区热度
在东湖路尾，由老建筑改造而来的FUFU园区已成为街区商业的核心引擎。该地块原先是封闭式场地，在改造中腾出了1500平方米的空间，并打造了庭院式格局，营造出街区“游乐场”的氛围。去年，主打香氛疗愈业态的馥郁满铺在此开设全国首店，门店的花园设计迅速吸引市民游客和线上“种草”人群。4月8日，主打“东方Gelato”的野人先生首家全球旗舰店落地在此，红色外墙和高投入的品牌推广让街区热度一再攀升。近期，项目还将迎来韩国知名时尚品牌Sinoon中国首店、来自巴厘岛的“健康餐饮+疗愈”概念店HASA HOUSE等新店入驻。
距离东湖路几百米外，延庆路口的延庆坊即将正式亮相。这一由徐房集团打造的非标商业项目是徐汇“衡复风貌区商业焕新计划”的标杆之作，建筑面积约2100平方米，由4栋多层建筑构成园区空间，计划于2026年春季正式投入运营。延庆坊内主要分为三栋建筑：沿街的A栋定位为“流量枢纽+潮玩乐活中心”，中部的B栋结合庭院绿植打造“社交停留热点”，曲径通幽的C栋定位为“设计师庭院”，旨在吸引追求品质消费、希望远离喧嚣的人群。目前，包括Goodees World全国首店、本土潮流品牌Monday Sleeping Club等均已确定入驻。该项目的一大突破是首次交由市场化品牌运营，承接运营的Goodbai品牌2022年将线下首店开设在延庆路，已在门店开辟服饰零售、轻餐饮、潮玩体验、艺术策展等多元业态。
青年客群成核心消费力量
一组客群画像分析清晰揭示了东湖路—延庆路的消费转化能力：20—35岁核心青年客群占比达77%，日均停留约2.2小时，人均消费430元；本地消费者占比55%，外埠游客占比41%，国际客群占4.5%。餐饮与零售核心业态占比达76%，首店体验类业态的消费贡献增长至16%。76%的客群遵循“线上种草、线下到店”的路径，“拍照出片、社交打卡”成为消费的第一驱动力，小红书、抖音等平台已成为街区热度的核心发酵阵地。
历史风貌区内，新业态自发生长，客流与店主越来越年轻。数据显示，近40%的特色小店由青年人主理。叠加上海打造“入境游第一站”的效应，武康大楼辐射所及的这片街区，正成为中外游客的热门目的地。
从“爆发”走向“长跑”
今年一季度以来，东湖路、新乐路等相继迎来MIUMIU新春快闪、BURBERRY美妆快闪、Valentino美妆快闪等一众国际品牌重磅时尚活动落地，街区热度持续攀升。截至2025年11月，衡复商业街区已有19个重点项目落地。湖南街道营商办数据显示，去年东湖路—延庆路街区在全平台的内容曝光量持续稳步攀升，青年用户自发传播力显著增强。
青春经济并非一味迎合年轻人，而是强调多元与包容。正如FUFU上海运营方所观察到的，青春经济是创新经济、活力经济，所有人不管几岁，都能在这里找到绽放的空间。这种理念要求街区业态保持更新迭代，让年轻人“常来常新”，避免过度商业化，保留“逛的惊喜感”。
4月17日，湖南街道围绕“青春经济”赋能东湖路—延庆路潮玩乐活街区发展，举办了一场街区对话活动。未来，街区将持续聚焦青年消费、青年社交、青年文化，引入更多适配青春经济的首店、旗舰店与复合业态，深化“复古与潮流共生”核心优势，全力打造上海领先的青春经济示范标杆，让街区成为青年共创、共享、共乐的潮玩乐活空间。
