合肥土地将试行网上拍卖 6月29日首次“尝鲜”

据合肥在线讯 在5 月30 日首次试行“并联”拍卖后，合肥土地将迎来网上拍卖这一新方式。记者昨天获悉，《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则》（试行）出炉，合肥土地将实行网上交易，本月29 日的土地拍卖会将首次“尝鲜”。

据了解，所谓土地网上交易，是指土地出让一整套流程都在网上进行，即网上发布拍卖、挂牌出让公告，网上接受竞买申请和竞买保证金缴纳，网上接受报价即竞价，竞得结果也在网上公布。

无论是网上拍卖还是网上挂牌，竞价的企业和实地举牌一样，在网上交易系统开放交易期限内，按照增价幅度报价即可，每次接受新报价的倒计时时间为2 分钟。最高报价产生后，立即通过网上交易系统进行公布。设有保留底价的，将在最高报价确定后1 个工作日内，在相关人员监督下，向最高报价的竞买人拆封保留底价，其他竞买人也可参加。高于保留底价的即成交，低于保留底价则地块不成交。

经合肥市土地委员会批准，6 月29 日合肥市拍卖出让的23 宗国有建设用地使用权，将采取网上交易方式进行，竞价开始时间为6 月29 日下午3 时。据了解，此次出让的土地包括蜀山区W1603 号、庐阳区N1603 号、经开区2016-01等多宗热门地块。

业内人士表示，在此之前，苏州、郑州、南京等多个城市已建立土地网上交易的系统，网上拍卖已成为比较流行的拍卖方式。相比传统土地拍卖会现场，无论是“并联”拍卖还是网上拍卖，开发商竞价的气氛会较淡，能一定程度上抑制房企加价冲动。因此，网上卖地也被视为合肥市有意抑制地价飙高的举措。

每月供应至少千亩土地

记者了解到，昨日下午15时，此次会议举行。至下午16:30左右，就陆续有相关消息在网上传出，其中提及“合肥不限购”、“差别化信贷政策”等字眼。

据网传一份标注为“会议材料一”的文稿显示，“合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩”、“实行差异化供地政策，在住房价格较高、波动较大区域，增加用地供应”。

此外，土地供应方式和条件调整被列为第二项措施，文稿上写明“提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%”、“缩短居住用地的土地出让金缴纳时限”、“取得用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房企须在合同签订后1个月内一次性付清”。这一条被解读为对高价纪录的管控。

传买房首付仍将提高

另外的一个重点就是“差别化信贷政策”。按照网传文稿内容，居民家庭首套房(未购置过)申请商贷最低首付比例仍为25%。

有下列情形之一，申请商贷首付款比例均为40%：居民家庭拥有1套住房(在合肥市范围内，不含四县一市)且无房贷记录(含在外地贷款记录)的、拥有1套住房且相应房贷已结清、无房但有1次购房贷款记录的。

有下列情形之一的，商业房贷最低首付款比例均为60%：拥有2套及以上住房且无房贷记录的、拥有2套及以上住房并已结清相应房贷的、有2次及以上购房贷款记录并已结清相应房贷的。停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金房贷。