位于合肥市庐阳区西一环与北一环交口附近的思和苑小区已经改造一新，居民关心的屋顶渗漏问题得到了彻底解决。2月27日，记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，在去年173个老旧小区得到改造提升的基础上，今年全市计划改造111个老旧小区，涉及642栋13589户居民。目前各区正在项目设计方案阶段，随后将启动招标工作，年底前完成改造任务。
按片区改造居多
合肥市房产局公布的《合肥市2023年老旧小区改造项目细化表》透露，今年全市将有111个老旧小区完成升级变样，涉及642栋13589户居民。
记者注意到，这份改造项目细化表中，除了有鲍井新村这样62栋涉及2600户居民的大规模小区外，很多改造呈片区进行。如庐巢路片区此次有物资大厦、农行宿舍等12个小区在改造范围内，老庐白路片区三院宿舍等11个小区纳入改造，工商所大院片区有建委宿舍等5个小区纳入改造等。
合肥市2023年1-2月城镇老旧小区改造情况显示，目前全市多个项目正在进行项目设计方案阶段。按照计划，随后将启动招标工作，年底前完成改造任务。
广泛征求群众意见
老旧小区到底怎么改?以庐阳区为例，去年33个老旧小区主要改造范围包括：道路修整，雨污水分流，屋面防水，楼道洁化，围墙院墙粉刷，绿化补植，健身休闲场地规划建设，弱电管道改造，非机动车棚、路灯、楼道灯改造提升，人脸抓拍和车辆识别、智能监控、楼宇单元门对讲安防系统安装等方面。
“去年庐阳区首次将坡屋顶改造纳入老旧小区改造范围。由于思和苑小区居民楼大部分是坡屋顶，受益于此，思和苑小区居民楼屋顶渗漏问题，得到彻底解决。”庐阳区住建局项目负责人宋晓东介绍。
不仅是思和苑，老旧回迁小区荣凤苑小区也解决了污水排水系统改善、平屋面防水改造等问题。尤其是荣凤苑小区道路长而岔口少，往往直线距离很近的两个楼栋要绕一大圈，有的居民图方便直接踩踏绿化地，破坏生态环境。经过沟通，在绿化带内部增添了数十条小路，既方便居民生活，又可以保护绿化。
“对纳入2023年改造计划的老旧小区，我们广泛征求群众意见，动员居民参与改造。其中，居民参与率、同意率应达到规定比例，小区改造方案等应经法定比例的居民表决同意后方可开工改造。”蜀山区住建局相关负责人介绍，此次蜀山区有中行宿舍、中国移动小区等9个老旧小区纳入改造。
引导居民参与全过程
在改造中，庐阳区坚持请群众参与、由群众评判，努力做到让群众满意。“在改造前，改造方案都在小区进行公示，并经过讨论。改造过程中，不仅让我们参与监督，还经常听取我们的意见。例如：停车位的长度，增加健身器材的种类等，都经过小区居民的讨论。此外，对于小区居民提出的空调排水管改造，区住建局也全部采纳。”家住出版局小区的居民孙玉林表示。
一直以来，合肥市将“群众满意不满意”作为老旧改造的第一标准。在老旧小区改造中，特别注重群众意见，引导居民参与老旧小区改造的全过程。
首先，对各辖区街道范围内的老旧小区书面征求群众意见，进而确定改造计划；待项目建议书编制完成后，面对面征求群众意见；初步设计完成后，在小区内张贴施工图公示，再次征求群众意见，完善施工设计。项目实施过程中，还建立第三方巡查机制，并在各小区推选2-3名小区居民代表作为工程义务监督员，全程监督工程质量。
