林烨 胡凯迪
外立面焕然一新、沥青路面平整宽阔、新增停车位整齐排列、儿童在游乐区嬉笑打闹……如今走进永康各个改造后的老旧小区，以往“设施老化、环境杂乱、功能缺失”的景象已不见踪影，取而代之的是整洁有序、充满生机的宜居画面。
近年来，永康聚焦上世纪建成的老旧小区存在的突出问题，启动大规模改造工程，总投资约2.5亿元，重点推进公安邮电小区、望春小区、公园里小区、华丰西路88弄四大项目，涵盖建筑161栋，惠及居民三千余户。此次全域改造不仅是基础设施的更新，更是城市功能的系统性重构，为城市更新注入温暖底色，让老旧小区焕发新生。
精准施策 “一区一策”勾勒改造蓝图
针对老旧小区建成年代、建筑结构及居民需求的差异，永康摒弃“一刀切”模式，坚持“因地制宜、分类施策”，构建“菜单式+个性化”改造体系，为每个小区量身定制方案，实现“一区一策、精准滴灌”。
“在公安邮电小区中，我们以‘对角线’改造形式，高效推进小区建设。”永康市住房和城乡建设局相关负责人说，面对改造时间紧、任务重的情况，为有力提升小区改造的速度和质量，公安邮电小区采取“对角线”改造形式，从小区的西北角和东南角分别依次推进路面破除、雨污管道埋设、沥青路面改造和外立面整治、防盗窗拆除、空调外机移位等工程，沿对角线由外至内进行改造，在短时间内实现“颜值”和“内在”共同提升，推动小区“华丽转身”。
望春小区作为此次改造体量最大的项目，占地约197亩，呈现“一街、两区”空间结构。面对建筑风貌差异大的特点，设计团队将69栋待改造建筑划分为A、B、C三个区块，实施分级改造策略。“分级改造既节约资源，也精准契合不同区域的实际需求，提升改造的针对性。”该项目负责人说。
与此同时，华丰西路88弄区块也在改造中。该区块改造是永康南苑片区城市更新的重要一环，占地2万多平方米，涉及32栋多层板楼，改造前存在楼道破损、立面风化、管线老化、雨污混流等问题。相关部门通过前期细致勘查和居民调研，制定“基础类+提升类”改造清单，既修复水、电、路等核心功能，也回应居民对居住品质的更高期待。在立面改造中，设计团队融合城市更新南苑片区建筑风貌，采用灰、蓝灰色为主调，形成现代简洁风格，并总结出“立面、立管、楼道”三大标准化改造模式，在不大拆大建的前提下实现社区风貌整体提升。
从公安邮电小区的“对角线”改造到望春小区的“分级改造”再到华丰西路区块的“标准化模块”，永康始终以居民需求为导向，为后续系统提升打下扎实基础。
系统治理 从“面子”到“里子”的全面升级
在精准施策绘就改造蓝图的基础上，永康还进一步推进系统治理，摒弃“重外观、轻内涵”的旧有思路，将改造从基础设施延伸至公共服务与社区文化等多维度，实现从“面子”到“里子”的全面提升。
“打造品质园区，尽享诗意生活。”在望春小区改造项目中，该项目建设负责人表示，如何呼应“望春小区”名称的内涵，是本次改造设计应关注的重点。永康历史悠远，文化底蕴丰厚，其中山水文化、五金文化、胡公文化等多样性的文化是永康文化的独特之处，为此在本次改造设计中秉承历史文脉，结合望春的美好寓意，将该小区的改造主题定位为：“大爱·望春 铸造·未来”。
据悉，望春小区改造项目中全区共分为“一街、两区”的空间结构。即：小区内主通道（望春小区南路），底部以商业经营、上部以办公或居住等功能为主；小区内其他区域，主要为居住功能。
基础设施和提升设施方面，各改造小区全面推进“水电、道路、燃气、通信、消防、环卫、绿化”七类改造，补齐功能短板。公安邮电小区共计拆除防盗窗1500余个，改造外立面近5万平方米，翻新道路超1万平方米，铺设雨污水管5700米，有效解决管线杂乱与排水难题。公园里小区则着力推动弱电线路“上改下”，整治空中“蜘蛛网”，翻新雨污管道实现分流。值得关注的是，多个小区在改造中引入海绵城市理念，借助透水铺装、雨水花园等设施，削减面源污染，提升生态环境承载力，让“绿色宜居”融入社区肌理。其中，公安邮电小区被评为2023年度浙江省海绵城市示范性工程典型案例。
公共服务方面，永康重点关注“一老一小”需求，增设儿童游乐设施、老年人健身器材，完善楼道照明等便民设备。同时，改造中还注重文化传承与社区认同的塑造，融入乡愁记忆，打造具有特色的社区形象，增强居民的归属感。
共建共享 凝聚合力筑牢长效根基
老旧小区改造不仅是政府主导的民生工程，也是居民共同的“自家事”。永康一直坚持“尊重民意、共建共享”，引导居民从“旁观者”转变为“参与者”，从“受益者”进阶为“管理者”，形成改造与治理并重的可持续发展机制。
改造前期，各项目通过街道及社区走访、座谈会等形式，广泛征集居民意见，梳理共性需求，确保改造内容切实反映民意。针对望春小区店招改造难题，提出“统一位置框架，内容色彩自定”的方案，既保持建筑立面的整体协调，又尊重商家的个性表达，实现了美观与实用的双赢。
改造完成后，永康着力构建长效管理机制，巩固改造成果。通过推动成立业委会、引入专业物业、制定居民公约等方式，明确管理责任，规范社区秩序。“老旧小区改造不仅要改得好，更要管得好，”永康市住房和城乡建设局相关负责人表示，“我们正积极探索‘改造+治理’长效机制，实现小区环境的持续改善，切实增强居民的幸福感和获得感。”
随着一批老旧小区改造项目陆续竣工，永康已逐步构建起整体协同、特色鲜明、功能完善的改造体系。这场以“微更新”为起点的行动，不仅推动了一个个老旧小区的美丽蜕变，也促进了城市整体品质的跃升，成为永康从“存量提质”向“品质升级”转型的生动实践。展望未来，永康将以城市有机更新为契机，持续深化老旧小区改造，不断完善城市功能、优化人居环境，让更多居民共享发展成果，以匠心与温情绘就城市蝶变与民生幸福的新画卷。
