今天，南京土地市场网招商推介系统新增23幅地块。其中，建邺区1幅、秦淮区3幅、鼓楼区1幅、栖霞区9幅、雨花台区7幅、江宁区2幅，涉及江心洲、大校场、雨核、燕子矶、仙林湖等多个板块。
近日，龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议，在南京市江宁区麒麟科创园打造一商业综合体项目，该项目建筑面积约12万平方米。
刚刚，朗诗玲珑新亭传出最新消息，项目预计4月初公开示范区和样板间，最快4月中下旬首开143、167㎡户型!
01 大放血!刚刚南京推出23幅新地块!
第一次土拍刚刚结束不久，南京就马不停蹄地推出第二批次土地!
今天，南京土地市场网招商推介系统新增23幅地块。其中，秦淮区3幅、建邺区1幅、鼓楼区1幅、栖霞区9幅、雨花台区7幅、江宁区2幅，涉及江心洲、大校场、鼓楼、雨核、燕子矶等热门板块。
来源：南京楼市
本次供地有以下重点：
1、此次整体供应量还是比较大的，其中有不少优质地块，江心洲1幅、大校场2幅、鼓楼幕府创新区1幅、燕子矶和迈皋桥各1幅、仙林湖2幅、青龙地铁小镇1幅等。
2、南部新城2幅地块均在南部新城南外本部旁；此前触顶摇号的万科雨核G05旁有新地块曝光，另外，雨花人居森林也有3幅地块即将出让。
3、这批地块有可能一次性推出，也有可能分批推出，预计将在本月底或下月初挂出。
重点地块信息
建邺区——江心洲
地块位置：文泰街以南、梅子洲路以东地块
用地面积(㎡)：45965.11㎡
建筑高度(m)：35m
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.8
建邺区本批次仅挂出了江心洲1幅地块，位于岛南，东侧靠近30班金陵中学附属小学(规划)，紧邻48班金陵高级中学本部(2023年秋季开学)。南侧紧挨着青奥森林公园，离首轮土拍中中海获取的G04地块不远。
虽然在首轮土拍中江心洲有点意外爆冷，但这块地还是值得一看的，不同于以往的大高，这幅地块的容积率只有1.8，限高是35米，可以做11F及以下的洋房，单从业态来看，对于想在江心洲改善的客户还是有吸引力的。
鼓楼区——幕府创新区
地块位置：五佰村路以西、幕府东路以南地块
用地面积(㎡)：10154.42㎡
建筑高度(m)：80m
用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.8
鼓楼区1幅地块是在幕府创新区，该地块去年就有上市，但最终终止了出让。对比去年(容积率3.2，限高60米)，地块条件做了一定的调整，容积率放低到2.8，限高提升到80米。
地块周边多为老小区，靠近绿地缤纷广场商圈，南侧规划有1处大型的基层社区中心，北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，靠近地铁3号线五塘广场站。
去年该地块土拍遇冷，一方面是市场原因，一方面是地块设计条件不太合理，经过这次规划条件调整以及市场行情的复苏好转，加之幕府今年或将落地名校，相信这块地会有一个比较好的归宿。
秦淮区——南部新城大校场
大校场此次新鲜出炉了2宗优质地块，位于界面比较纯粹的创新街区，两块地紧挨着，位于南外高中本部西侧，在售项目华润·润鸿府北侧。
南部新城汇景北路南、祥天路西地块
地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。
地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。
区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。(具体情况以正式公告为准)
南部新城汇秀路南、祥天路西地块
地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。
地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。
区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。(具体情况以正式公告为准)
此次大校场出让这几幅地块，预计会和G02一样，几轮成交，不会触顶!
栖霞区——迈皋桥、燕子矶、仙林湖等
本次栖霞区共端出了9宗地块，涉及迈皋桥、燕子矶、仙林湖、白水桥等多个板块。
迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块
地块所在片区规划12班、18班幼儿园各1所，54 班小学、54班初中各1所，36班小学、66班高中各2所，可充分满足片区教育配套需求。
地块东北侧规划有大型丁家庄城市综合体项目，南北两侧各规划有1处大型的基层社区中心，南层紧邻栖霞区迈皋桥街道办事处，为周边居民提供便利的生活条件。
地块南侧紧邻尧红路快速路，北侧毗邻华电路，区域内规划次干路与支路网较成熟，机动车出行十分便利。
地块邻近7号线丁家庄站及丁家庄南站，轨道交通出行优势显著。地面公共交通相对成熟，居民可以多种交通方式便利出行。(具体情况以正式公告为准)
燕子矶和燕路418号(锦湖)A地块
地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。
地块南侧为晓庄国际广场、所在片区北侧规划有商业综合体：北侧现有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。
地块西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。
地块邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块西侧和燕路快速化已建成通车。(具体情况以正式公告为准)
仙林湖经天路以北地块一、八
已建成有金陵中学(仙林分校)、金陵小学(仙林湖校区)、小红花艺术学校。地块南侧规划有小学1所(48班)，初中一所(24班)等多幅教育配套用地，可充分满足片区教育配套需求。
仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。地块北侧毗邻智谷大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。
地块邻近地铁4号线仙林湖站、S5号线栖霞站(在建)，4号线北延白象站(规划)、轨道交通出行优势显著。(具体情况以正式公告为准)
雨花台区——雨核、两桥、人居森林等
本次雨花台区上新了7宗地块，涉及雨核、两桥、人居森林、板桥等板块。
雨核龙翔启动区A8地块
片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。
地块东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。
东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。
地块紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。
地块毗邻地铁S3号线贾西站，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式出行。(具体情况以正式公告为准)
江宁区——青龙地铁小镇
本次江宁新出让了2宗宅地，其中一宗是之前多次流拍的淳化康养地块，这次重新上架不知是否已有意向买家。
另外一幅地块引人关注，就是位于青龙地铁小镇(原紫核)的宅地，这也是该板块时隔四年再次出让宅地。最近该板块备受争议，现在拿出新地块要卖，验证市场信心的时候到了!
青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块
该地块容积率仅为1.5，建筑限高35米，未来将大概率打造成低密住宅。
地块所在片区已建成九年一贯制中小学、高中及多所幼儿园，其中中、小学为南外仙林分校，办学规模为小学36班、初中36班，可充分满足片区教育配套需求。
此外，政府方面针对该板块也是频频表态，片区建设方——南京地铁小镇开发建设集团有限公司表示，今年将全面加快该片区的开发建设，除贯通所有路网、完善交通建设外，还将同步启动该片区的配套招商等，以“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，打造山峦岗地间的立体公园城市。
这也算是给板块发展吃了一颗定心丸，当然，后续板块能否延续之前的火热，还有待验证。
02 麒麟科创园起飞!南京第六座天街落地这里
麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，即南京NO.2022G46(A)地块商业(中国能谷麒麟7号地商业项目)。
2022年7月，华能以底价拿下G46(7号地块)，成交总价23.8亿。
在华能拿下麒麟科创园G46(7号地)后，确定住宅部分由仁恒开发，而今商业部分又与龙湖牵手，将该项目的关注度又推向了一个高度。
商业项目将打造成为全新的一站式购物中心，建筑面积约12万平方米，总投资金额预计12亿元。
据悉，这也是龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目。项目建成后将落地龙湖旗下的天街品牌，凭借龙湖强大的商业运营及物业管理核心能力，提供丰富的全生命周期资产管理，从多维度赋能项目发展。
从曝光的效果图来看，位置就位于华能7号线的地块要求的配套商业。7号地住宅部分由仁恒操盘，目前看来商业运营部分交由龙湖操盘。
项目示意图
南京能谷能源产业发展有限公司认为，龙湖龙智造作为龙湖集团旗下的智慧营造品牌，集成了龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，能够实现高品质交付和带来超额回报。
截至目前，龙湖龙智造累计获取建管项目近40个，总建筑面积超700万平方米，与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学、南京能谷能源产业发展有限公司等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。
龙湖相关负责人表示，在该项目营造中，龙湖将以丰富、成熟的全业态营造经验和领先的数字科技实力，提供从建设到运营的一体化打造方案，保障项目高品质、高标准、高效率的顺利交付。
值得一提的是，今年以来，麒麟科创园资源配套迎来了爆发!此前区域成立了南师附中麟科技城教育集团，教育资源得以发展。
3月22日，南京师范大学附属中学麒麟科技城教育集团成立签约活动，在南京麒麟科创园管委会举行。麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院，三方现场签订“合作共建麒麟科技城配套高中协议”。
与此同时，麒麟科创园、南师附中、江宁区教育局、国科大南京学院四方正式签署合作共建麒麟科技城义务教育阶段合作办学协议，将有力提升江宁教育新品质，打造南京教育新高地，构建未来教育新格局。
当前，麒麟科创园正加快推进麒麟科技城配套学校建设，为“中科系”科研机构及人才落地麒麟做好配套保障。
经与中科院南京分院(国科大南京学院)、市教育局、区教育局、南师附中协商，多方共同组建南师附中麒麟科技城教育集团，将在麒麟科技城核心区建设1所高中、1所初中、2所小学。
图源：江宁发布
麒麟科创园可以说是近两年仁恒深耕的一个板块。先是仁恒城市星徽，然后又是人才共有产权项目，再就是华能G46地块的住宅部分。
前段时间，关于这个项目的信息也进一步曝光。根据规划，项目住宅部分将打造12栋住宅，有网友爆料可能会是三恒科技住宅，户型建面约99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡。(具体以开发商公示为准)
建面约165㎡户型图
该户型格局方正，南北通透，是市面上主流的大横厅户型。四开间朝南，主卧和两个次卧都朝南，南向采光面很广。
比较有亮点的是，这款户型打造中西双厨；主卧套房设计，双台盆配置。
建面约165㎡户型图
该户型同样也是大横厅设计，但是与上面的户型图有所区分。这款户型两个次卧朝北，只有主卧朝南。南向为双联阳台，连通大横厅、书房。
建面约180㎡户型图
该户型是边厅设计，阳台尺度更大、更长，连通西厨、餐厅、客厅，居住体验、居住场景、视觉感官都能想象。这样的设计，有巧思在里面，如果没有良好的外向视野支撑，是做不起来的。
据悉，仁恒华能G46项目预计将于今年下半年入市，楼盘不设毛坯限价。(具体以开发商公布为准)
03 健康堡垒首发江宁!玲珑新亭即将公开!
朗诗时隔10年再入江宁的重磅作品——朗诗玲珑新亭预计4月初公开示范区和样板间，最快4月中下旬首开143、167㎡户型，项目最多分2次上市，也可能一次性全部推出。
朗诗玲珑新亭是朗诗在江宁打造的第7个项目，朗诗100%股权操盘，规划有3栋楼、约148套房源，项目引入朗诗第六款科技系统“健康堡垒”，装标汇集国内外优质家居品牌，并且不卖包。
尤其值得一提的是，此次是朗诗第六款(最新)科技系统——健康堡垒战略级首发江宁，此前搭载健康堡垒科技系统的项目，是河西朗诗高力璟华府，对标河西豪宅，朗诗玲珑新亭无疑将成为引领江宁绿色人居新时代的开创性作品。
“健康堡垒”科技系统，将以十大科技守护系统打造绿色生活环境，在空气、湿度、温度、采光、噪音、智控六个方面对家居生活进行全面焕新，健康更自由，让家成为健康的堡垒。
朗诗玲珑新亭规划有3个面积段4大主力户型，面积约117、143、167㎡，为3-4房设计，全系2卫。
项目4大户型十分方正，3-4开间朝南，全部做了双开间阳台，每个房间都有飘窗(与客厅共阳台的房间除外)，连主卫、次卫，都有飘窗，主卧套房设计，还做了横厅等超多创新设计。
产品品质也令人惊艳，建筑上，对标超五星级高端豪华酒店，甄选优质材料；景观设计上，融合江宁特有的自然文化元素，形成特有的文化符号，让社区充满艺术气息。
地块设计效果图
社区内部设置酒店式尊享入口、隐奢品质会客厅、全龄亲子活动场地、森活绿氧花园等景观特色，营造丰富的社区场景，让圈层社交更为和谐自然。
社区景观效果图
作为江宁发展最早、最为成熟的区域，东山拥有大量的改善需求。作为江宁全新升级改善项目，朗诗·玲珑新亭在3月初公开景枫城市展厅之后，受到了大量改善客户的关注，热度非常高。
