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新年第一”救“来了!南京这类房源开始翻红

  继溧水、浦口、六合等地之后,南京主城也将推行“房票安置”了。

  南京市城乡建设委员会发布《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法(征求意见稿)》,新政将适用于南京主城六区的国有土地上房屋征收项目。这意味着房票安置办法将在南京全市推行。

  同时,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期均维持不变!

  在经历了一年的冷清之后,二手房市场终于再掀波澜!2023年春节将至,南京一批拥有优质教育资源加持的二手房掀起火热成交高潮!

 

1、重磅!南京主城六区拟推行房票安置!

 

  就在刚刚,《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》公开征求意见,继溧水、浦口、六合之后,主城六区房票安置也要来了!

划重点:

  1、被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。

  2、房票有效期为12个月,自开具之日起算。

  3、被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过房票票面金额的,对超额部分按规定征收契税。

  4、本办法适用的安置房或商品房是指全市范围内的安置房或由房地产开发企业自愿入驻房源库的房屋,原则上是现房或一年内可交付的期房,管理细则由市房产局另行制订。

  5、被征收人仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的,给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。

  6、本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目,江北新区和新五区可参照执行。

  事实上,目前南京溧水区、浦口区、六合、高淳均已有房票安置政策,或已执行,或正在跟进。

  值得注意的是,为了提高大家选择“房票”安置的积极性,溧水还针对选择“房票”安置的被拆迁人,在货币化安置的基础上再增加10%的“房票”安置奖励,有效期1年。同时,享受正常的购房奖励和政策。

  此外,上个月江宁也传出即将实行房票安置的消息。

  月初,江宁发布了《江宁区拼经济促发展若干措施》的文章,其中提及了房票安置:引发讨论,纷纷表示江宁是否要重启“房票安置”。

  原文段落内容为:促进居住消费健康发展,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,积极探索“房票安置”路径,有效拉动商品住宅库存去化。

  据不完全统计,目前国内已有浙江绍兴、河南郑州、江苏泰州、湖北鄂州等30余个城市推出了“房票”安置及补贴政策。

  市场人士指出,全面推行房票安置,可以在短期内刺激房地产市场的购房需求,在一定程度上提振市场信心;同时,也有利于满足被拆迁户多样化的置业需求,减轻安置房的建设压力,从而进一步盘活南京楼市的存量市场,加快楼市去库存的力度,也有助于刚性和改善性需求积极入市。

  接下来,南京房票安置政策对于楼市的具体促进作用,南京楼市金三银四是否会迎来买房浪潮,也值得关注。

  

2、再度落空!2023年首期LPR出炉

 

  今天上午,2023年首期LPR出炉!央行发布2023年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告。

  公告显示,2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

       此次LPR与上一期保持一致,开年降息的预期再次落空。

  值得注意的是,这已经是自去年8月降息后,连续5个月LPR保持按兵不动。

  楼市艰难的2022年,央行分别在1月、5月、8月共进行了三次降息,累计下调了35bp:

 %20 %20 %20 此前多位大V以及业内人士表示利率和lpr还要降。

  每年开年,往往是民众情绪和干劲最高涨的阶段,这个时候的好消息,也往往能起到更大的提振信心的作用。

  目前,1月的希望已破灭。那么,接下来房贷利率究竟还会降吗?

  自去年底以来,监管层多次公开表示,要支持楼市合理的需求,加大金融支持。

  1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

  新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  不管是高层定调,还是政策利好的轰炸,基本能够判断出,2023年将是楼市回暖的一年,并且LPR继续下调的预期是比较强烈的。

  1月16日,江苏省政府正式印发了《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》。

  里面重点提出:促进房地产市场平稳健康发展!

  具体涉及购房政策、房企融资、保交楼等方面,包括支持刚性和改善性购房需求,支持房地产业合理融资需求,优化调整商品房预售资金监管政策等。

  随着国家的经济在复苏回暖,房地产又是国民经济的支柱产业,今年国家势必会继续给足政策,刺激楼市。

  1月5日,住建部还亮出大杀器:对于购买第一套住房要大力支持首付比、首套利率该降的都要降下来!

  所以,今年房贷利率大概率还是将下调的,请拭目以待吧!

  

3、成交暴涨!南京学区房重回神坛?

 

  春江水暖,市场先知。

  随着疫情的放开,经济复苏,南京二手房市场开始出现回暖!

  据我爱我家南京研究院统计,2023年首周,南京全市二手房成交1814套(含高淳、溧水),环比涨幅超200%,其中主城九区成交1732套。

  第二周,南京二手房成交2286套(含高淳、溧水),环比再涨26%,其中主城九区成交2168套。

  轮番救市对于南京二手房市场的影响逐渐显现。

  二手房市场中看房客户也不断上升,甚至房地产交易中心都迎来久违的排队盛况,这种情形已经一年多都未出现过了,说明市场成交量的确有较明显的增加。

  值得注意的是,南京学区房市场复苏迹象最为明显。据二手房市场显示,近日,一批知名学区房频频成交,似乎有反弹苗头。无论是单学区还是双学区的小区,房源成交量都相当可观。

  如钟英中学加持的王府园小区,最新成交了1套45.91㎡房源,总价265万,成交单价达57722元/㎡。从平台展示的成交记录来看,过去1个月该小区成交了13套二手房。

  “拉小+29中”双加持的怡景花园,最新成交了1套77.96㎡房源,总价562万,成交单价72089元/㎡。这也是12月以来,该小区成交的第三套二手房。

  双汇文加持的清河新寓一村,1天成交2套,单价从6.9-7.3万元/㎡。从展示的成交记录来看,12月以来已成交5套房源。

  除此之外,山阴路(力小+29中)、育才公寓西片、银城花园南片、银城花园北片(银小+汇文)、游府新村(游小+钟英)、武学园小区(火瓦巷小学+钟英)等一批小区均有多套二手房成交。

  近日,365楼市对南京10大TOP级学校周边29个知名小区的最新挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等进行了统计。(数据来源链家南京官网,仅供参考,具体学区划分以教育局发布为准)

  据相关监测机构数据显示,截止到1月15日,南京市重点板块的学区成交套数已突破150套,和12月同期110套相比,成交量大涨了40%。要知道,这还是临近春节传统淡季市场的交易量,着实令人比较意外。

  但值得注意的是,南京学区房成交量暴涨的同时,价格却在下跌。

  力学小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

琅琊路小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

拉萨路小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

银城小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

芳草园小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

北京东路小学小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

金陵汇文小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

游府西街小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

钟英中学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

树人中学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:

       从曾经的风光无两到如今的触底反弹,南京的学区房还能重回神坛吗?目前还不得而知。

  但对于想要购买学区房的家长而言,需要认清以下几点:

  随着名校集团化办学,以及多校划片的推行,教育改革会让教育资源更加的均衡。长期来看,学区房的概念或将逐渐减弱,学区房的溢价也将走下坡路。

  只有学区优势,没有居住价值可言的“老破小”还是尽量远离。

  关注名校的同时更要关注生源,优质生源的背后,是学生家长素质高、重视教育,家庭学习氛围强,才更是有利于孩子学习成长的正确方式。

 

本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状,不存在刻意中伤任何项目。

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