刚刚，8号线、16号线终于传来最新进展!
金基30年，暨樾系三子产品说明会，圆满举行!
刚刚，南京市第三批集中供应人才住房正式公布。此次房源数量共计966套，分布在玄武、秦淮、栖霞、雨花台、江宁、六合等地，针对人才未售罄的房源将向社会公开销售。
01 最新公告!8号线、16号线同时迎来新进展!
刚刚，官方连发2条地铁采购公告，涉及地铁8号线、16号线，信息量非常大!
南京轨道交通8号线用地控制规划修编采购公告↓↓↓
公告显示，根据《关于进一步推进南京市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见》(宁政发[2022]012号)的有关要求，结合正在编制的宁芜铁路廊道(南京轨道交通8号线)周边土地梳理及城市设计以及南京轨道交通8号线预可行性研究，评估、完善地铁集团编制的预可方案，对原南京轨道交通8号线的用地控制规划进行修编。
▲图片来源微博@京市铁路
地铁8号线作为主城重要线路，曾因涉及到宁芜铁路外迁这个“老大难”问题，备受关注。
8号线此次修编，针对的是宁芜铁路扩能改造，也可能会有针对南京国土空间整体规划的变化而修改的部分。具体线路的走向，还是要等到环评公示了。
如今宁芜铁路外迁已经启动施工招标，预计最快11月就能全线开工，这无疑也让地铁8号线的推进更进一步。
而8号线，也是南京地铁个位数线路中最迟获批、最迟开工、最迟开通的线路，可谓“三宗最”，此番传来新进展也算是“苦尽甘来”!
南京轨道交通16号线用地控制规划采购公告↓↓↓
南京轨道交通16号线起自板桥南站，经板桥新城、板桥、西善桥、大定坊、铁心桥至南部新城，终点机场跑道旧址，全长25.5公里。
线路为2021年轨道交通线网规划修编新增的线路，尚未开展相关用地控制规划研究工作。2021年，市政府印发了《关于进一步推进南京市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见》(宁政发[2022]012号，以下简称12号文)，对轨道交通线路的用地控制规划编制提出了新的要求。
结合地铁集团正在编制的南京轨道交通16号线预可行性研究及第三轮轨道交通建设规划，评估、完善预可方案，编制完成轨道交通16号线的用地控制规划。
合同履行期限(服务期)：总体要求2023年6月底完成。
16号线真的是后来者居上，反超14、15号线不说，作为2021年轨道交通线网规划修编新增的线路，下一轮大概率会报批，速度很快。
今年7月底，南京地铁集团回复：目前地铁16号线正在开展各项前期研究工作，我司将根据客流需求、区域规划发展等情况在新一轮轨道交通建设规划中统筹论证，按程序报批，争取更好地服务市民出行。
值得一提的是，规划地铁16号线为本轮南京市轨道交通线网规划修编新增线路，因为串联的是南京目前的热门板块，关注度非常高。
根据南京市轨道交通线网规划，该线路串联绿洲保障房、板桥集中居住区、岱山保障房、软件谷南园等区域，是服务板桥、软件谷居住研发片区向南部新城、主城出行的重要线路。
因此，这条线路也是雨花一直在尽力争取的重大项目。
总之，地铁8号线、16号线都在逐步实现。地铁对于房源的价值无可否认，但地铁房的位置、地铁建设节点都会影响其价值兑现，因此若想抢占地铁开通红利，那楼盘位置、地铁建设节点务必要重点关注!
02 金基三十年品质住宅领跑者!樾系三子将于年底登场
11月2日，“南京心 共生长”金基30年暨樾系三子产品说明会圆满举行!
30年，金基与南京同频共进，26个城市封面作品陆续落地生长，从城中御道街到江北老山，从南部新城到雨花核心，从人文城东到国际河西，在城市的发展脉络上，将人们对美好的向往，播种在这片土地上，生生不息。
30年与南京相伴而行，以作品为开端，深耕南京，写就三十年岁月华章，成为当之无愧的“坚守品质地产领跑者”的长期主义者!
“尊重与善待每一寸核心土地”、“坚持用心造房子”的双重开发理念引导下，金基珍爱土地，更懂南京，成为众多美好家园的缔造者!
从金基唐城、尚书里，到九月森林、望樾府等作品，金基人始终坚持倾听客户声音，从单子领先到多子领衔，打磨产品品质，为南京著献焕新人居理想的家园。
自大校场的望樾府推出后，金基逐步形成了独树一帜的“YUE”系产品线：有金基就有会所。很快在南京开启了全面开花的布局，而且光今年要上市的“樾”系项目就有三家，分别是河西南的朗樾府、城东月牙湖板块的璟樾府、鼓楼滨江的皓樾府。
金基樾系三子位置图
河西南朗樾府
10月底，项目首次领取1、3号楼销许，共计94套房源，吸引了338组买房人，综合中签率约27.81%!其中一套房源总价高达1700万元。最终开盘当天所有房源全部卖完，也证明了金基品牌以及产品所具有的的强大号召力。
建面约195㎡四房三卫
建面约336㎡五房四厅四卫
项目前身为河西南G115地块，于去年11月土拍中被中北盛业摇号竞得，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，后确定与金基联合开发，且由金基操盘。
该项目为六恒科技住宅，共建4栋21-30F高层，一梯一户。带有建面约1000㎡独立会所，配备恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等空间。
城东璟樾府
金基璟樾府10月14日公开了售楼处及样板间。项目将打造11栋26-30F高层住宅，主力户型约143、172、195㎡(另有少量顶底跃)，预计最快本月底首开6、10、13号楼，含包放风价约5.3万/㎡，总价约800万起。
户型图如下：
建面约143㎡四房三卫：6.8米大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，厨房设计了岛台。
建面约172㎡四房两卫：双阳台，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。
建面约195㎡四房三卫：双阳台\三间卧室朝南，主卧、南向次卧做了双套房设计。
璟樾府前身为城东G122地块，2021年11月25日被南京交通以底价约37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯销售限价约44500元/㎡。
项目由金基、南京交通、东南集团联合打造，由金基操盘，拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。
璟樾府依旧携手金基三大默契合作伙伴：goa大象设计、北京顺景园林和名谷设计机构，呈现出高辨识度的主题景观、公区体系及酒店式会所等。
建筑设计由GOA大象设计院操刀，立面材质沿用干挂体系，采用大面干挂铝板+金属线条的设计，和大比例玻璃窗相结合，形成现代简约风格。置业顾问透露南向窗墙比达到0.46-0.48。
区别于望樾府身处亟待发展的大校场，璟樾府北望紫金山、南面秦淮河，近享一线宽幕视野以及十朝秦淮文明等核心配套资源。
值得一提的是，璟樾府后期距离地铁口仅200米左右，北边规划有商业版图，家门口即可轻松实现出行娱乐等多重需求。
鼓楼滨江皓樾府
项目自从公开展厅就备受关注，作为鼓楼滨江难得的低密产品，项目拟打造7栋7-10F的小高层产品，采光视野和舒适度会明显区别于其他高层普通住宅产品。
据悉，项目预计11月份正式公开会所和样板间，主力户型122、143㎡，底跃户型建面约188-265㎡，前期放风含包5.2万元/㎡。
项目区位条件优越，一街之隔就是拉小方兴校区，旁边就是地铁5号线方家营站，目前预计2023年建成通车。
可以说是妥妥的地铁盘，小区布局方正，绿化率比较高。从效果图上看，在小区西侧设置了地铁出入口，未来出行非常方便。另外小区立面极具品质，作为小高层，也将满足周边改善业主的需求。
目前，鼓楼滨江板块新盘项目本就不多，新房房源都有限，就更不必说皓樾府这样的产品了。7栋7-10F洋房，只有313套，数量有限，机会难得。
项目主力户型建面约122㎡、143㎡两种，含包放风价5.2万/㎡，总价约634万起。对比区域内其他高端改善项目，门槛友好，是鼓楼改善的难得之选。
与此同时，皓樾府还是少见的科技住宅，三恒系统+两大舒居系统，未来居住舒适度有保障。而金基出品的项目，除了超高的品质外，会所也是标配。
03 南京第三批人才房公示!一大批热盘上车机会来了
11 月 5 日，南京市人才安居工作领导小组办公室发布 " 关于集中供应人才住房的公告 "，明确政府筹集的第三批 966 套竞配建房源对人才进行供应，未售罄的剩余房源，对社会公开销售，更好满足购房者合理住房需求。
请符合条件有申购意向的人才，尽快办理人才购房证明。
相关情况公告如下：
一、人才看房时间：
项目对外接待自2022年11月7日开始，现场按疫情防控要求做好接待，申购人预约登记，安排看房。(因疫情防控需要暂不开放的项目，可先电话咨询，具体开放时间另行公告)
二、报名时间和方式
1.2022年11月12日 9∶00—15日9∶00报名。
持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，查询项目详情及各项目销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。
2.2022年11月16日组织摇号、销售，具体以各项目销售公告为准。集中销售房源当天未售罄的，针对人才续销15天。
3.本次集中供应的对象为符合南京市人才购房条件的各类人才(相关人才购房政策和解读可在“我的南京”APP中的“政策法规”模块、“紫金山英才”和“南京房产微政务”微信公众号查阅)。原则上每名人才参加一个项目的报名申购，由公证处分批次进行摇号(详见图2)，确定选房顺序(详见各项目选房公告)。
4.院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等A类人才享受购房“直通车”服务。
三、未售罄房源社会公开销售
针对人才销售完毕后，购房人携带购房证明及相关材料，可直接至各项目销售公告指定的地点选购。
四、联系方式
1.各项目销售公告可在人才安居官网查看。网址为：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/20221105.html
2.各项目售楼处地址和售楼专线详见图1。
3.南京市人才安居办公室政策咨询专线：025—84221348、13770799119
房源情况
摇号批次
从此次供应的房源来看，最受关注的三大楼盘为：南部新城金地大城雅境、云澜尚府和新玄武星河国际，皆是热门板块的摇号楼盘，此前均已售罄，这批人才房是最后的上车机会。
南部新城金地大城雅境
2021年11月最后一批房源摇号开盘，均价44200元/平米，另加3200元/平装修包。目前尚未交付，暂无二手房挂牌销售。
云澜尚府
2021年4月最后一批房源摇号开盘，均价46503元/平米。目前尚未交付，暂无二手房挂牌销售。
新玄武星河国际
2021年6月最后一批房源摇号开盘，均价44136元/平米。目前在链家网有4套二手房挂牌在售，均价53162元/平米，不过一套都还没有卖掉。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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