群雄并起，改善豪宅交战争锋!
9月2日，江心洲纯新盘江尚紫薇正式对外公开样板间和售楼处。
8月29日，保利合肥城建G01定名琥珀云台。
同日，三金G02定名三金睿境。
8月28日，大校场重磅新盘奥体建设·云尚紫薇公开其售楼处示范区!
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楼市“金九”的脚步更近了，南京多家楼盘迎来冲刺阶段，其中江心洲、大校场等南京高端改善的聚集地，内卷也再度升级!
01 江心洲三剑客来了!怎么选?
今年江心洲的三大纯新盘江尚紫薇、星叶栖悦湾、水沐和瑞园，相继定案名、开展厅、发布户型图，最快九月份首开上市。
上半年江心洲仅有江心印、璞境、仁恒江湾世纪在售，目前江心印、璞境已全部推出，璞境为尾盘在售，仁恒江湾世纪还剩F地块少量叠墅待加推。
江尚紫薇——预计700万起步
项目被誉为河西的第二座“紫薇园”，由奥体建设打造，定位国际化生态社区和区域高端住宅标杆 。
楼盘全屋采用中央空调、新风、地暖系统，会做装修升级包，外立面采用灰色铝板+金属格栅材料。
根据规划，项目将打造5栋25F高层住宅，共442套房源，户型建面约143㎡、173㎡、206㎡，皆是高端纯改善户型，部分楼栋一梯一户，容积率为2.5。
项目预计9月首开2、5号楼，户型建面约143㎡三房、143㎡四房、173㎡四房三款户型，项目毛坯限价42850元/㎡，含包精装放风约4.8-4.9万/㎡，预计总价700万起步。(具体价格以官方公示为准)
A户型：建面约143㎡三房两厅两卫↓↓↓
边户，三卧、主卫均朝南，格局方正；朝北的270°环幕方厅，视野辽阔；南向双开间通长阳台；主卧套房双台盆、双飘窗，超大衣帽间；次卫干湿三分离，独立储藏空间。
B户型：建面约143㎡三房两厅两卫↓↓↓
同样是143㎡的面积，江尚紫薇还配置了小四房的B户型。
四开间三卧朝南，双卫生间，全屋带飘窗，功能性更强，性价比更高。
C户型：建面约173㎡四房两厅三卫↓↓↓
户型方正，四开间三卧朝南，保证采光与通风；采用了目前市面上已不多见的南北双阳台；南向双套房。
D户型：建面约206㎡四房两厅三卫↓↓↓
四开间朝南，南向开间约18.6米，横厅约7.2米，双阳台设计，而且还是双套房设计。
星叶·栖悦湾——预计550万以上
星叶栖悦湾和江尚紫薇一样，都位于江心洲岛南，距离在售的江心印园比较近，居住环境不仅热闹，未来销售压力也同样较大。
星叶栖悦湾规划打造5栋17F-26F，户型建面约119、138、158㎡，确定引进科技系统。(以开发商信息为准)
项目预计9月中下旬公开售楼处及样板间，10月首开，含包放风价4.8万/㎡。
相对来说，星叶栖悦湾的户型面积整体偏小，单从户型上来说，与江尚紫薇客户重叠率不会太高。
建面约119㎡三房两厅两卫户型
目前江心洲在售/待售楼盘中，最小的一个户型，总价相对友好，或许会吸引更多的关注。
建面约138㎡三房两厅两卫
大横厅设计，阳台、餐客厨南北贯通，空间感较高。户型图上可以看到，主卫带有双台盆和浴缸，舒适度同样在线。
建面约158㎡四房两厅两卫
星叶栖悦湾最大的户型，亮点是南向阳台，联通客厅和两个南向次卧，采光条件较优秀。
整体来看，星叶栖悦湾的户型、引入的科技系统，基本上都与江尚紫薇有着明显的差异化，为江心洲提供了更加多样化的置业选项，同时也贡献了更加友好的置业门槛。
水沐和瑞园——预计700万起步
和江心洲岛南的热闹不同，岛北的水沐和瑞园是周边唯一的待售新盘。
水沐和瑞园拟建4栋10-11F低密小高层住宅，仅有160套房源，精准定位高端改善。目前已经在河西华采天地公开展厅，预计本月公开售楼处，四季度开盘，含包放风价5.1万/㎡。
项目是江苏水利在南京首次操盘，打造“水沐系”产品。此前合作开发的水沐云筑、水沐雍容府等项目也属于该产品系列。
项目户型建面约140-285㎡，预计有三种户型，得房率约85%，其中建面约142㎡建面做了两种户型设计。
A户型为四房两厅两卫、B户型为四房两厅三卫
建面约142㎡有两种户型，均为四房设计，南向双阳台，采光面较大。但需要注意的是，B户型虽然为三卫设计，但整体南北通透性略差一些。
建面约285㎡四房两厅三卫
拥有约23.5米的南向开间，双阳台，主卧、南向次卧均配有飘窗，三卧室朝南，其中主卧带有独立卫生间、衣帽间、和独立的书房，通过阳台与南向次卧相连。
相对来说，江心洲岛北多是成熟居住区，比如升龙公园道、升龙桃花园著、保利紫荆公馆等，是江心洲第一代改善区。
整体来看，岛南的星叶栖悦湾，相对来说起步户型小、置业总价较低，同时项目引入了科技系统，保证了较高的居住舒适度。适合预算不高、但对生活空间有一定要求的改善买家。
而江尚紫薇在产品定位相对较高，户型更大，并配有会所。对居住空间有更高要求的改善买家，可以多多关注一下。
而岛北的水沐和瑞园，虽然周边配套不算完善，但却是三盘当中，居住舒适度最高的楼盘，低密大户型，妥妥的高端改善选择。
各花入各眼，三家新盘也是各有优缺点，想要置业江心洲可以根据自己的需求，选择适合的楼盘!
02 卷王之王!大校场改善选手云集!
供应爆仓的城南，尤其是大校场!将是下半年厮杀最激烈的地方!
据悉，大校场目前在售新房项目有10家，待上市纯新盘9家，堪称南京新房的“卷王之王”。
其中，改善项目动作频频。
大校场备受关注的纯新盘——奥体建设·云尚紫薇今日正式公开售楼处与样板间。
上周，保利&合肥城建G01项目案名公布，定为“琥珀云台”；三金G02项目案名也同步公布，定名三金睿境。
奥体建设·云尚紫薇——预计700万起步
云尚紫薇为奥体建设“紫薇系”高端产品定位，分为A、B、C、D四个分区。其中A、B分区是商办，C、D分区是住宅。C、D分区各有3栋洋房(8-9F)和3栋(18F)小高层，共12栋住宅，沿用六恒科技理念。
该项目于去年11月25日成功出让，以底价258000万元成交，楼面地价11896元/㎡，未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。
项目由奥体建设操盘，小高层产品放风含包价5.1元/㎡，洋房产品放风含包价5.5元/㎡。预计最快9月底首开，推出D地块1、2、4、5号楼，户型建面约143-223㎡。
小高层户型图参考↓↓
建面约143㎡户型
143㎡面积段做到了大三房，空间尺度感更强；三开间朝南，室内采光较为充沛。
建面约176㎡户型
户型方正，四开间朝南；餐客厅一体化设计，满足家庭社交需求。
洋房户型图↓↓
建面约179㎡户型
电梯厅独立入户，私密性较强；南向双阳台设计，兼具生活、观景双重功能。
建面约223㎡户型
阳台、客厅、餐厅、厨房一体化，空间宽阔，同时做到了双套房，南向次卧套房可做老人房，实用性较强。
琥珀云台——预计500万起步
上周，合肥城建南部新城G01地块案名定为琥珀云台，由保利操盘。
根据规划，项目拟建5栋18-25层科技住宅，约380套，共打造建面约105、121、135㎡三种主力户型，部分户型最小可达约98㎡。
大校场随着金基璞悦和园的收官，板块内小户型非常稀缺，琥珀云台定位小户型起步，拉低总价门槛，给500万+预算的买房人一波上车机会!预计样板间十月一日国庆节开放。
值得一提的是，琥珀云台位于已公布的南外明远小学施教范围内。
三金睿境——预计600万起步
三金G02项目案定为三金睿境，由南钢集团三金地产独立操盘，该项目同样位于南外明远小学施教范围内。
据规划，项目拟建设3栋16-17F小高层，均带底跃设计，为两梯两户设计，仅200套左右。项目将打造绿色科技住宅，且外立面为高品质板材。
据了解，三金G02将打造建面约118/138㎡两种户型，另有底跃户型。据南京规划和自然资源局公示信息，该项目的2大户型图疑似曝光(具体户型图以开发商公布为准)!
建面约118㎡三房两厅两卫
独立玄关，三开间朝南，大横厅设计，大尺寸宽阳台，还有独立电梯入户。
建面约138㎡四房两厅两卫
独立玄关，四开间朝南，客厅和次卧链接南向双阳台。
三金G02毛坯限价4.58万/㎡，未来加上全装修、升级装修包，预计价格达到5.2万/㎡左右(具体价格以销许为准)，总价预计600万起步。
区位方面，项目靠近琥珀云台，周边有在建中的地铁5号线夹岗站(在建中)以及南京第二历史档案馆等(即将竣工)，周边生活氛围较浓。
中北金基G125——600万起步
中北金基G125地块位于南部新城中央生态住区，北侧是秦淮河，附近有七桥瓮生态湿地公园，自然环境很不错。
项目拟建2栋高层住宅，南侧一栋楼为14F，北侧一栋楼为17F。另外，南侧一栋楼南侧还有沿街商业，由金基操盘，预计未来上市房价5万+/㎡，总价门槛约600万，预计最快9月上市。
日前传出消息，该项目只做116㎡三房一个户型，门槛不高但是满足高审美客群的需求。
边城G124——预计850万起步
边城南部新城G124地块将由绿城管理集团代建、操盘，项目预计今年四季度上市。项目拟建2栋(17F)高层住宅。
据悉，项目特邀绿城体系供方line+著名设计师朱培栋先生操刀主设，从目前曝光的效果图看，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，高窗墙比，建筑风格现代化，颜值颇高，可以猜测未来会有环幕景观阳台。
南部新城G124项目，于2021年11月25日被边城以总价约3.75亿元拿下，成交楼面价约28589元/㎡，毛坯销售限价约44898元/㎡。也就是说，加上全装修2000元/㎡+升级装修包4000元/㎡后，项目未来售价可能在5万/㎡左右。
传言项目面积段180-220㎡，定位六恒科技盘，有望成为南京住宅发展履历上的一代标杆。
区域内170㎡的大平层户型还有锦云台、云萃府、云锦四季、翡丽铂湾、南宸紫阙、金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成汇文府等盘可供选择，加装修包总价约850万起步。
值得一提的是大校场唯一一幅不设毛坯限价的G27地块被金茂拿下，未来将打造第二座“府”系产品，房价更是直指6万/㎡。
要知道现如今大校场的新房含包价格仍在5字头，若G27的入市真能将房价拔高到6字头，大校场的热度无疑将更上一层楼。
今年以来，南京改善市场的主旋律，是内卷。
而内卷又何尝不是一件好事!
对于开发商来说，在内卷中想要跑赢市场，更应根据项目特色，用心做出好产品!
对于购房者而言，货比三家不吃亏，眼下正是改善入手的好时机，但建议选择大品牌房企，避免因资金断裂而导致“减配”、“烂尾”。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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