今天(6月11日)，南京市规划和自然资源局发布2022年第二批次国有建设用地集中出让公告，该批地块将于7月12日上午开始网上竞价出让。
大手笔：一口气挂出44块地!总面积207公顷!地块涉及大校场、河西、城东、燕子矶、雨核、人居森林、麒麟、江宁、浦口、江核等多个板块。
同时，规则有变风向有变!
在遵循市场经济规律的前提下，进一步科学合理确定土地出让起始价。有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。
在满足职住平衡以及居住刚性需求的基础上，鼓励房地产企业开发提供改善性住房。第二批次集中供地中，有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。
在市场调研的基础上，优化住宅用地内配建的商业办公比重。通过对商业及办公的用地总量、空间分布与服务类型等分析，减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。
1、44幅全部为住宅/商住用地，覆盖南京各个片区!
值得注意的，本次集中出让，覆盖南京各区域!
公告推出了44幅地块?：
图片来源：江苏土地
公告地块分布于玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区以及溧水区，涉及河西、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、仙林大学城、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等片区，板桥新城、桥林新城、禄口新城及溧水副城。
既有用地面积不足2公顷的小规模地块，也有面积超10公顷的综合体用地。
这些地块，覆盖南京各个片区，换句话，此次供应量十分充足!
此外，值得关注的是，本批次地块中，河西、南部新城、城东等多个板块毛坯限价上涨。
毛坯限价上涨板块：
河西中首个双限出让地块来了!毛坯限价为5.5万/㎡，刷新南京最高毛坯限价!
河西南有2幅地块毛坯限价为48000元/㎡，与去年出让的地块相比毛坯限价上涨了约1650元/㎡!
城东孝陵卫地块毛坯限价49340元/㎡，此前旁边龙湖紫金原著精装均价4.9万/㎡左右；
大校场毛坯限价48000元/㎡，此前为45800元/㎡，涨了2200元/㎡；
燕子矶地块毛坯限价32640元/㎡，此前为32000元/㎡，涨了640元/㎡；
雨花人居森林毛坯限价36500元/㎡，此前为33000元/㎡，涨了3500元/㎡。
江北新区研创园板块毛坯限价达到33500元/㎡；
仙林湖地块毛坯限价39000元/㎡。
2、见证历史!南京土拍毛坯限价取消!
南京市规划和自然资源局相关负责人表示，南京的土地供应要坚决贯彻中央和国家有关部委的要求，在坚持 " 房住不炒 " 的前提下，结合南京城市发展的阶段性特点，持续有效地提高南京土地供应的科学性和针对性，着力把握了城市发展趋势、城市发展近期特征以及市场需求三大方面。
第2批次集中供地中，有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。
所谓差异化定价，是指相对于毛坯限价，出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备审核，也是一种定价方式。
从挂地信息中可以看到，城东光华路地块、南部新城一幅地块、河西南一幅地块、燕子矶老镇地块、汇通路一幅地块、江核三幅地块、板桥、麒麟、江宁等地块都没有设定毛坯限价。这些地块中有改善区域、也有刚需板块，能够更好的满足差异化住房需求。
这样的政策，鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，高品质，支持合理的改善性住房需求，促进房地产市场的持续健康发展，具有积极意义。
同时，在市场调研的基础上，优化住宅用地内配建的商业办公比重。通过对商业及办公的用地总量、空间分布与服务类型等分析，减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。
3、南京毛坯限价天花板来了!河西出让地块看点十足!
1、河西中首个双限出让地块来了!G28地块毛坯限价为5.5万/㎡，成为南京目前最高毛坯限价!
该地块紧邻河西大街、凤台南路快速路，毗邻地铁10号线、在建地铁站7号线换乘站点中胜站，交通优势非常明显。并且临近明基医院、新城小学、新城中学，还有在建的9年一贯制学校。
东侧为金州苑小区，并且与刚交付不久的保利云际仅一路之隔，比保利云际更靠近河西龙湖天街!而保利云际当初的收官价格约为4.8万/平，现旁边地块的毛坯限价已到了5.5万/平!
2、河西南G29地块旁边有南京豪宅葛洲坝长江尊邸(为南京最高楼面地价45213元/㎡)、滨江one、万科翡翠滨江，不设毛坯限价。
3、河西南G30地块(28-5)、G31(28-3)毛坯限价为4.8万/㎡，与之前河西南最高毛坯限价46350元/㎡相比，上涨了1650元/㎡。
最近，河西南三地块陆续公布了项目案名：
河西南深业G111地块——南湾上府
河西南深业G111地块，于2021年11月25日，经过15轮竞拍，被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡。
根据规划图显示，南湾上府(备案名)共拟建5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。
项目紧靠着2号线西延线天保街地铁站5号口和河西南4#小学，未来会是纯正的地铁盘。
据小道消息，项目户型面积主打140-190㎡的大平层，最快预计今年下半年上市开盘，毛坯限价为4.44万/㎡，预计加包后均价5万/㎡左右。(最终价格以获批销许信息为准)
河西南中北盛业G115地块——璟辰望樾府
河西南中北盛业G115地块，同在去年11月份土拍上，经17轮竞价触顶最高限价后，被中北盛业摇号竞得，成交楼面地价约33668元/㎡，未来毛坯房限价44880元/㎡。
今年1月份，项目规划也已经曝出，且将有金基操盘打造。
璟辰望樾府(备案名)拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅。3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，最大楼间距超60米。
为什么说这块地比较值得关注呢?
首先，备案名为璟辰望樾府，又是金基操盘，必不可免地会让大家将这个项目和金基望樾府形成关联，金基望樾府此前创造的神话会让大家对这里也充满期待；
其次，该项目也是河西南首批“定品质”地块之一，根据拿地要求，该项目住宅建筑高度不低于35米，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。按照河西调性，未来很有可能是干挂石材或者铝板(具体以实际为准)。
再次，可售房源有限，项目只有4栋楼，预计也是个会短期清盘的项目。参考之前周边深业龙湾上府等项目的开盘情况，未来热度不会低。
据小道消息，项目将打造六恒科技住宅，并带有会所配置，主力户型约195㎡四房三卫，预计总价将为千万级别!(以销许价格为准)项目预计8月份公开售楼处，9-10月份首开。
河西南栖霞建设G112地块——星叶云墅
河西南G112，于2021年11月经过摇号被栖霞建设拿下，成交楼面价为34971元/㎡，未来毛坯限价46350元/㎡，刷新了河西的毛坯限价。
根据规划，项目拟建6栋12-13F小高层产品，另外还规划有一个下沉式庭院，物业、配电、快递用房等，最大楼间距约43米，项目在华彩、金鹰公开城市展厅已经公开。
“栖霞建设”小程序上显示，星叶·云墅的户型面积起步220㎡，最大的达到了280㎡。
价格方面，项目毛坯销售限价46350元/㎡，后期加上装修升级包，价格或将卖到53000元/㎡，未来项目起步总价或在1160万左右。(最终价格以获批销许信息为准)
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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