今天，有银行透露：首套房贷利率可以在LPR基础上再减20基点，降至4.25%!
另外，如果名下贷款已还清的话，再买房首付最低可以做到3成!买房迎来重大利好!
01 利率最低4.25%!南京已有银行执行
今天365楼市对南京各大银行房贷利率情况进行了全面摸底：利率又降了!多家银行首套房执行4.45%，其中个别银行最低可至4.25%!
这意味着，央行规定的利率底线——在LPR基础上再减20个基点，南京终于也开始执行了。
其中，江苏银行、平安银行均表示，首套房最低利率可以申请到4.25%。但是条件要求较高。
工行、建行、交行、招行、汇丰、邮政储蓄银行、富邦华一银行这7家银行首套房贷利率可以不加基点，可申请到最新LPR即4.45%的利率。
从摸底情况来看，多家银行个贷人士均表示利率变化快，而且新房、二手房不同，也跟贷款人自身情况有关，所以无法统一，能申请到4.45%的，基本上属于条件优越的。
02 真石漆换铝板!南京神盘业主乐了
真石漆升级铝板、落地大玻璃免费升级、精装修改造升级、围墙等公区升级......南京一批神盘即将改造升级!
1、河西南颐和铂湾：同意真石漆换干挂铝板!
近日，河西南颐和铂湾微信公众号发布信息：拟在100%已售业主签署改造协议并缴纳费用，项目竣备交付后推进改造工作。
同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡X阳台面积。
颐和铂湾位于河西南，4栋17-24层住宅，共328套房源，户型建筑面积约116㎡、133、141、168㎡，全装修均价44300元/㎡(另有2336元/㎡装修包)，住宅已经全部卖完。
而此前同样是颐居的楼盘，位于江北核心区的颐和铂岸江璟公开实体示范单元，小区建筑立面(选用铝板一体板为立面装饰材料一种)首次曝光，不少买房人被高颜值震撼↓
目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等，不同材料之间的成本差距较大，因此，外立面材质就成为区分楼盘品质的一个关键性因素。
图源:CRIC
铝板外立面在高层的优势尤其明显，它质感独特，重量轻，且在工厂成型，材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效，当然造价也高，是普通涂料的数倍。
目前在南京，使用铝板外立面的有仁恒江湾城等，使用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。
2、河西中长江华府：精装修改造升级
最近，河西中长江华府发表声明：针对业主提出的精装个性化改造意见会搜集需求，结合工程进展确认改造范围、改造参考价格以及改造工期。
同时，在地暖管浇筑回填和卫生间防水部位贴砖前，将通过客服热线通知业主于次日10点到现场查看并做好视频存档工作。
长江华府是河西中豪宅项目，一亮相就吸引了南京大批富豪。户型建筑面积约142-210㎡，销许均价约5.8万/㎡，另有5200元/㎡的升级装修包，总价约660万-1300万/套。
项目3次开盘逢开必罄热度非常高，在最后一次开盘中115套房源，876组买房人报名，中签率低至13.1%。
今年初，有业主代表向开发商提出了9点修改意见：
①将现场不锈钢栏杆换成风格统一的棕色或灰色金属质感栏杆；
②水泥楼梯地面刷环氧地坪；
③增加玻璃雨棚;
④儿童游乐场塑胶颜色参考中国府；
⑤儿童游乐设施参考中国府；
⑥免费升级入户门，如不能免费升级，应装修期间积极配合业主自费升级；
⑦地下车库参考中国府；
⑧绿化增加绿植，如围墙法青，长青树木等；
⑨目前售楼处漂亮大气的大门不给业主使用，让整个东区业主走边门，毫无尊严可言，要求开放业主大门。
3、南部新城云澜尚府：多项设计升级!
据南部新城云澜尚府业主微信公众号消息，5月12日已经与开发商开过会，并达成协商，如：
1、每半月一次家书展示，包括室内及公区图片、视频；
2、南、北侧围墙虚实比统一提升至1:8；
3、地板颜色可选；
4、增加插座；
5、洗碗机位置预留；
6、外立面平整度；
7、单元大堂、地库入户门由手推弹簧门改为电动门；
8、车库入户门由手推弹簧门改为电动门；
9、园林效果会补齐；
10、物业公司协助封闭阳台等
03 火爆!高科迈上品院今天开盘，看中还能买
今天，位于城北迈皋桥纯新盘高科·迈上品院正在开盘，现场人气火爆。
项目首推1-4号楼共168套房，主力户型建面约105、130、140㎡，还有约170-420㎡顶底跃，精装约3.8万/㎡起，总价约412万起，没有升级装修包，首付3成起!
户型分布：
1号楼：105㎡，2号楼：105㎡，3号楼130㎡，4号楼：140㎡。
一房一价表：(图源购房通)
从之前公布的效果图来看，整体颜值在线，容积率只有1.55，外立面采用太阳白麻干挂石材和深咖铝板的组合。
开盘户型图：
建面约140㎡四房两厅两卫↓↓
建面约130㎡四房两厅两卫↓↓
建面约105㎡三房两厅两卫↓↓
据了解，项目不卖装修包，三大件选用菲斯曼地暖锅炉、兰舍新房系统、美的中央空调。厨房是全套的西门子油烟机灶具、AO史密斯净水器、摩恩水槽龙头。
样板间实景↓↓
在迈皋桥，还有这3个买房机会：
1、金浦御龙湾：今年3月，项目领取I地块3号楼销许，共124套毛坯房源(无住房套数38套、人才房套数38套)，户型面积约89、122㎡。销许均价31458元/㎡，首付3成起。
2、富园栖望府：富园栖望府预计本月加推最后2栋楼，即3、5号楼，建筑面积约109、116、143㎡，共88套房。前期销许均价约34817元/㎡，还有3150元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
3、星叶瑜憬尚府：项目预计近期加推最后一栋楼，即6号楼，建筑面积约88、118㎡，共168套房，前期均价约36500元/㎡，精装交付，还是现房。
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