台传媒记者应梦诗
“每月每平方米只要两毛八，咱们小区却越住越新。”11月13日清晨，家住三门县海游街道安居小区的陈大爷推开窗户，外头桂花飘香。楼下，老街坊在新修的小花园里打着太极，柏油路面在晨光中泛着光泽。
这个建成近二十年的老小区，也曾深陷老旧小区的普遍困境。海游街道平安社区党委第一书记严伟玉回忆：“当年，车子乱停乱放，消防通道被占用……邻里之间常为这些事闹矛盾。”
转机始于2008年的自治探索。安居小区辞退物业公司，探索出一条“党支部+业委会”联席自治的新路。临时党支部书记卢湘娥告诉记者，他们推选党员骨干、热心居民和离退休老同志组成治理团队，实现党组织引领和居民自治的“双向发力”。成熟的自治模式和完善的人员配备，为小区的高效自我管理奠定了坚实基础。
“从主干道到活动场所，我们每天至少花半天时间走访，及时发现问题、解决问题。”网格员管才海说。他是居民的“贴心管家”，无论大小事都能第一时间响应。与此同时，一支由老党员、老教师组成的“银发服务队”也成为小区治理的亮眼力量。70岁的刘祖春退休后主动加入，“能在小区里发挥余热，既维护了环境，也温暖了邻里感情。”
更令人惊叹的是这笔“小钱办大事”的物业费。小区每平方米仅收0.28元物业费，最小户型一年物业费仅180元，最大户型也不超过500元。这笔看似微薄的费用，不仅实现了收支平衡，还陆续完成了停车位升级、路面“白改黑”、充电桩安装等十余项改造。“我们建立了严格的财务监督制度，所有收支定期公示。”卢湘娥算了一笔账：小区每年物业费收入约28万元，加上停车费等经营性收入20多万元，在精打细算中创造了最大效益。
夕阳下，新添的乒乓球桌旁围满观众，小花坛前的长椅上飘着家常闲话，孩子们的欢笑声在新修的小公园里回荡。“我们要的不只是‘安居’，更是‘乐居’。”望着小区里的热闹景象，卢湘娥展露笑颜。
据悉，小区还将打造“共享书屋”“邻里议事角”等空间，让居民从“旁观者”变身社区建设的“主角”。
