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长三角楼市回暖,信心渐复苏

  原标题:长三角楼市回暖,信心渐复苏

  交易量上升二手房市场回暖,楼市回升优于全国但未达历史最高点 促需求防风险,多地关注刚性和改善性住房需求,加强风险排查监督

  一开春,长三角楼市就出现了“小阳春”的迹象。

  被压抑购房需求复苏

  楼市复苏,最明显的数据是交易量上升。在新建商品房方面,2023年2月,杭州、苏州、无锡、宁波等长三角热点城市新房交易量与去年同期相比皆有上涨,且涨幅均超过10%。其中,杭州与无锡同比涨幅最大。根据诸葛找房数据:杭州2月新房成交9306套,同比上涨43.9%;无锡新房成交2594套,同比上涨34.3%。

  二手房市场也逐渐回暖。进入2月,上海二手房成交量连续三周增长,相比于2月第一周(成交量2331套),第三周二手房成交翻了一倍达到4798套。苏州、杭州、南京、无锡等地存量房成交套数都显著高于过去一年平均交易水平。南京2月二手房同比上涨88.3%;杭州、无锡二手房成交量也增长明显。

  受疫情等因素影响,去年全国房地产开发投资出现有统计以来的首次负增长。长三角的楼市成交量止跌回升,很大一部分原因是被压抑的购房需求复苏回补,但大部分城市仍未回归到历史高点。

  以房价而言,长三角楼市回升情况,优于全国总体水平。

  根据中指研究院发布的百城房价数据,2月全国仅有11个城市房价环比上涨,其中长三角占了4城,包括南京、上海、苏州、昆山。其中,南京的新房价格上涨最多,环比为0.07%;上海二手房价格环比上涨0.53%,在全国名列前茅。

  值得注意的是,江苏的经济强县昆山、张家港房价涨幅也较为明显。其中,张家港市房价同比增幅为0.64%,在所有监测城市中位列第三;昆山房价同比增长0.24%,增速超过无锡。这两城房价上涨与其经济发展密不可分。2022年昆山和张家港GDP分别超过5000亿元和3000亿元,位居全国县级市GDP第一和第四。

  上海的房价还未回到去年同期水平,同比仍下降0.48%,但从环比增幅来看,上海2月房价呈现较好的复苏趋势。2月涨价房源达7456套,较上月上涨199.6%,说明上海业主对楼市的信心有较大提升。在房价下跌的城市中,温州、芜湖同比和环比双下跌且降幅较大。与去年相比,温州房价下跌2.49%,芜湖房价下跌1.14%。

  再次强调“房住不炒”

  楼市是中国经济的风向标之一,从开年数据来看,2023年毫无疑问是预期向好、信心回归的一年。

  今年的政府工作报告,对房地产市场管理的表述是:加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。总结下来,要求很明确:既要促需求,又要防风险。

  住房和城乡建设部部长倪虹表示,2023年的房地产工作总结为三句话:增信心、防风险、促转型。“稳是基础,进是关键。”在长三角各地2023年政府工作报告中,也可以看到“两手硬”的强烈信号。

  长三角三省一市的政府工作报告中都强调了保障性租赁住房建设。从数量上说,上海规划建设7.5万套,浙江规划建设120万套,安徽计划新增11.3万套。浙江还设定了2023年公租房在保家庭达到35万户、发展共有产权住房3万套、城镇住房保障受益覆盖率超过25%的目标;江苏和安徽则都强调了对刚性和改善性住房需求的关注,着重解决好新市民、青年人等住房问题。

  上海和江苏再次强调了“房住不炒”的原则;江苏和安徽都表示要加强房地产市场的风险排查和监督,加强商品房预售资金、交付质量、物业管理等监管;浙江和安徽明确提出了“保交楼”目标,安徽还特别强调了对房地产开发项目逾期交房的专项治理,全力保民生、保稳定。(连俊翔 张思睿)

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