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买房后开发商为什么一直不给办房产证?原来猫腻那么多!
发布日期:2017-10-12 23:33:06 来源: 作者: 本站编辑:敖双

  我们在买完房子后会发现这样一个问题,有些开发商在交房好长时间后都不给业主办理房产证,就算业主去维权开发商也是尽力拖着,那么这是什么原因呢?房产证有那么重要吗?我们先看一下房产证的定义:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  买房后开发商为什么一直不给办房产证?原来猫腻那么多!看完后怕

  通俗点讲,没有房产证,就相当于证明不了房子是你的!既然房产证那么重要,为什么开发商不给尽快办理呢?有人说是因为五证不全,但是五证不全只是其中的一项,小宋的开发商朋友曝出了其中的猫腻:

  1、开发商资质不全却伪造资质!

  一般来说呢,商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证,这是办理房产证的前提,没有这五证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证,却伪造五证手续进行销售,这是违法的,建议事先签订协议。

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  2、房屋的建造不符合国家规定。

  这样给你说,国家土地拍卖的用途明明是工业用地,开发商却拿它建了商品房出售,这样的情况属于擅自更改土地用途,拿不到房产证是肯定的,所以呢,在你买房之前,你要查看仔细开发商的证书,特别是土地授权书,很多开发商为了钱干着挂羊头卖狗肉的勾当,着实让人生气,并且国家对于违反规定的楼盘是不会给你办理房产证的,你只能找媒体去哭诉;

  3、甲方出逃

  有些开发商是作为甲方的,一般乙方负责楼盘营销啥的,有时甲方出现金融问题,导致资金链断裂,然后出逃,这样情况下,肯定没人为你办理房产证;所以要选靠谱的房产商,不靠谱的千万别选,比如:某个村长的儿子开发的楼盘。

  4、楼盘质量不行

  国家对于房屋交付有着严格的标准,如果房屋不合格,那么国家是不会办理房产证的,这点一定要知道,想想你每天住着质量不合格的房子,不害怕吗?

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  房子,是我们老百姓的生命,我们要好好擦亮眼,避免做了冤大头,没有房产证,就没有保障,那么你们买房时是怎么解决房产证问题的呢?欢迎留言,帮助别人的人都很帅哦~欢迎关注小宋,买房遇到的问题,点小宋头像进去可以解决所有疑惑~我要让你轻松在房产上省下十万!