logo
房产频道
楼市春秋|金九银十失效年底会更冷 “三板斧”夯实长效机制基石
发布日期:2017-10-10 23:18:35 来源:安居客 作者: 本站编辑:敖双

  在刚刚过去的国庆假期里,相信全国不少城市的楼市都感受到深深的凉意,无论是从现场来访还是网签成交量来说,相比往年都出现“暴跌”的情形。不难看出,受去年9月份以来的一系列调控政策影响,全国重点城市楼市都已降温明显。个人认为,楼市底部周期已经开始呈现,年底或许会更冷!与此同时,目前的调控、金融、保障&租赁住房将成为奠定长效机制基石的三板斧。

 

  国庆前七天部分城市网签情况(来源:樱桃小房子):

  上海前7天网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达到了78%。

  深圳前7天签约445套,同比2016年同期的508套,跌了13%。

  南京前7天签约457套,同比2016年同期的905套,跌了50%。

  福州前7天签约345套,同比2016年同期的540套,跌了36%。

  底部周期已现:金九银十失效 年底会更冷

  其实并不只是国庆期间的成交不理想,据安居客统计,全国不少城市9月的成交数据虽然继续保持平稳,但同比去年已大幅萎缩,其中北京9月成交仅1180套,上海同比下跌50%,而一直无法用正常思维考量的厦门楼市更是同比下降60%,二手住宅销售同比下降73%!与此同时,9月底多个城市连出限售新政,10月1日福建更是发出新的“闽八条”,全国继续政策收紧的背景下,10月份的楼市基本宣告“银十”也没了。所以不难判定:9月已过,10月即将过半,全国热门城市楼市今年没有金九银十。

 

  厦门九月新房住宅成交同比下降60%

  不难看出,成交量不振、一手房价受限,而二手房价持续回调,楼市进入新一轮底部周期的信号已经很明显!个人认为,“调控没有放松,并且还在加强”是目前全国楼市的主趋势,所以不止是金九银十,今年年底楼市将会更冷。借用一篇文章里面的一句话 “如果最牛的同行都赚不到钱,自己肯定是吃土的。”同样的,今年楼市的旺季金九银十都不旺,在目前市场环境不变的情况下,年底就更不可能有什么变化,只会更冷!

  调控、金融、保障&租赁住房将成为奠定长效机制基石的三板斧

  虽说此轮调控如此严格,但毕竟不是长久之计,要实现“房子是用来住的”尚有很长的路要走,相关部门负责人也曾经表达过,稳定楼市发展的长效机制正在研讨当中。其实,大家在今年以来从中央到地方出台的各种政策引导上便可看出一些长效机制的端倪。

  一板斧——调控政策:最严厉、最精准、面最广

  去年9月份以来,全国先后三次掀起调控潮:去年9月限贷潮、今年3月限购潮、今年9月限售潮,以及更早时候各地相继开启的限价政策,覆盖城市近50个城市和地区。而此轮调控是在去库存的大背景之后,推出的挤出投资型需求、稳定房价为主要目的系列政策,除了传统的限购、限贷之外,限售和限价也成为各个城市的主要调控方式,精准打击投资需求以及强制稳定房价方面有着立竿见影的效果。可以说此轮调控周期,有着最严厉、最精准、覆盖范围最广的特性,无愧“史上最严调控”之名。另外,有消息说,“房产税”的政策也已经在路上,这对于投资型需求来说是相当不利的消息。不难看出,“房子是用来住的”并不只是喊喊口号,投资客该警醒了!

  二板斧——金融:抓住房产运作根本,最大限度挤出投资客

  房地产行业的命脉很多人说是土地,其实不完全对,如今房地产早已变成一场金融的游戏,“银根”,才是根本!之于房企,这是决定其能否拿地成功的关键因素,之于投资客,这是其是否能运用高杠杆撬动一套又一套房屋的命门。

  但现在,房贷利率不断上调,根据融360的数据显示,8月份全国房贷平均利率已回升至5.12%,且将继续保持上涨的态势,这无疑是购房成本的提升。与此同时,国家发布公告称,将严查消费贷、抵押贷,严防通过装修、抵押房屋所获得的资金用于买房。近期就有媒体报道称,深圳有购房者因被银行查出将房屋抵押贷款用于买房而被要求提前还款,虽然消息还不知真假,但从各个银行目前对于消费贷、抵押贷的放款审查流程来看,的确在收紧。

  再有,9月30日央行决定定向将准,虽然业内普遍认为这将会造成资金迂回进入楼市,但本人认为不一定。从严格限制消费贷、抵押贷的方式来看,此次定向将准也将严格“定向”,管控资金走向,如有违规也或将有相应的应对措施。

  三板斧——保障房、租赁房:大禹治水疏堵结合

  除此之外,相关部门为了居者有其屋也是相当努力,共有产权、租售并举,这两个词汇可谓是今年房地产市场讨论最多的概念,但其实,如果大家仔细观察的话会发现,今年各地关于保障房的新闻特别多,更为关键的是,都是关于建设当中的保障房。大禹治水,疏堵结合,方见成效!无论是共有产权、租赁住房、还是保障性住房,都是满足不同群体、不同阶层的居住需求,对购房者都将起到分流疏导的作用。另外,为了保障租赁住房、共有产权住房的有效供给,也是给各个地方下达了“任务”,选取了13个城市作为租赁住房试点,在福建新的“闽八条”中,明确了福州和厦门年底前开展共有产权住房的工作。

 1 2 下一页