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新政后买房潮汹涌!南京两大改善盘火热报名中

  开年后,南京楼市形式一片火热。今天两大改善盘正在火热报名中,软件谷伟星时代悦峰和上秦淮金隅华发·紫京四季,主力总价约340-450万,首付3成起。恰逢南京发布新政33条,楼市大利好,想买房的朋友们可以冲了!

  此外,现在想提前还房贷可不容易,相比去年业主们对提前还贷办理从线上转到线下的抱怨,现在新的一批业主们吐槽的是,提前还贷也要抢额度,抢预约号比春运抢高铁票还难。

  

01   南京两大改善盘正在报名,总价340万起

 

  沉寂已久的买房需求,终于被激发出来!昨天南京新政出炉,今天敏锐的买房人就冲进售楼处看房、买房!楼盘也在陆续上新满足需求。

  昨晚,南京2家楼盘紧急拿到新房销许,正在报名!

  1、伟星时代悦峰:领取3号楼销许,共120套(人才36套、无房36/48套),建面约104、113㎡,全装修销许40362元/㎡,另有3300元/㎡升级装修包可选,首付3成起。

  报名时间:2月4日上午9:00-2月6日上午12:00

  伟星时代悦峰规划建设有6栋30-33层的住宅,总户数760户,规划面积约104、113㎡,皆为3房设计。

  约104㎡3室2厅2卫户型↓↓↓

  总价约422万

 

约113㎡3室2厅2卫户型↓↓↓

  总价约458万

 

  项目由中国大企业集团竞争力500强、中国民营企业500强中国伟星集团全资子公司伟星地产打造,也是伟星地产南京首个独立操盘的项目。

  伟星时代悦峰延续伟星一贯坚持的高端品质路线,打造高品质居住空间,在项目内部规划约1万㎡中央花园,并斥巨资代建沿花神大道和数字大道公园约1.6万㎡;规划有约10000方的酒店配套和4600方的商业配套,为业主打造一个居住、消费、娱乐为一体的高端品质生活。

  伟星时代悦峰紧邻S3号线景明佳园站地铁口,1站南京南站,5站河西;项目西侧规划有初中、小学及幼儿园(具体施教区划分请以当年教育局公布文件为准),可近距离享河西、软件谷商业、医疗等各项配套。

  2、金隅华发·紫京四季:已领7、16号楼销许,共144套(人才44套、无房44套),建面约102、125㎡,精装修销许均价约33902元/㎡,另有2300元/㎡升级装修包可选。首付3成起,无需验资。

  摇号报名时间:2月4日上午9:00-2月5日上午9:00

  紫京四季是金隅地产和华发股份联合打造的紫京系高端产品,规划有19栋17-18层小高层住宅,总户数约1171户,此前已推出10栋楼,规划建筑面积约102-142㎡,主力3房、4房设计。

约102㎡3室2厅2卫户型↓↓↓

  总价约342万

约125㎡3室2厅2卫户型↓↓↓

  总价约419万

  项目自带一处下沉式会所,是目前上秦淮板块内唯一一家带会所的楼盘,会所内设有咖啡吧、私宴厅、健身房、四点半学堂4大高端功能空间。另外社区还配备面积相当于2个篮球场的阳光草坪、卡通主题的游鹿乐园、临水会客厅、约700米环形跑道等。

  紫京四季位于上秦淮板块,距离3号线南延和风路站仅约400米。周边有芳原和融信秦尚栖庭尾盘在售,均价约3.3-3.4万/㎡。

 

02   南京出台重磅新政!可提公积金付首付!买房补贴契税!

 

  昨天,南京一口气发布33条新政,助力提振经济,其中多条政策利好楼市。

  主要包括以下几个方面:

  1.支持提取住房公积金支付购房首付款

  2.对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠

  3.允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠

  4.用好用足金融支持房地产16条措施,鼓励商业银行加大配套贷款力度

  5.强化商品房项目预售资金监管,保障资金专用于项目建设,确保预售楼盘如期交付

  6.适当拓宽房屋征收货币化安置渠道

  7.支持民营房企发行公司债券

原文如下:

 

  其中,支持提取公积金付首付的政策,有利于缓解了年轻人首付的压力,同时也将强力刺激购房消费需求,可以说直击市场痛点。

  2023年开启以来,全国范围内新一轮楼市风暴启动,最近全国多个重点城市出手救市,首套房贷利率最低已经降到3.7%,真正的历史低点。

  从去年中旬开始,南京不断发布楼市利好政策,提振房地产市场信心态度明显。

  

03 提前还贷要排队3个月?还钱却比借钱难

 

  继1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,多地房贷利率开始密集下调。

  农历新春后,调整步调更加频繁,不少重点城市小步快跑进入“3”时代,首套房贷利率最低降至3.7%。房贷利率密集下调之后,提前还贷潮再起,银行压力逐渐增大。

  然而,提前还贷却没有想象的那么容易。有人去年向银行申请还贷,至今未审批,排队到4月;还有的银行修改还款规则,原本一年三次申请机会改为一次。

  据媒体报道,2023年伊始,打了十几个电话、特地跑了银行网点、折腾了一个多月之后,杭州的李女士还是没法顺利还贷。“钱准备好了,没想到还钱要排队,而且起码要排三个月。”

  重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点,成功预约了提前还房贷,不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的,4月才能还款,总比还不了强吧。”

  一位网友在论坛发帖称:昨天去农业银行办理提前还款,工作人员让登记一下就说回去等通知,大概4-5月份以后才有额度。。。”

  南京现在提前还房贷的人多吗?有媒体咨询了多家银行个贷人士,据他们透露,年后提前还房贷的人确实非常多。

  “今天已经来了十几组了,按照现有的额度,目前都已经排到今年5月份了”。交行南京某支行的个贷人士建议:如果想提前还房贷,要尽快到线下柜台去办理,争取额度增加时,可以往前排。

  另外,中行、农行、工行、建行等支行个贷人士也表示提前还房贷需要预约,目前人多、额度有限,均要排队,排队时间1-5个月不等。

  此外,有两家国有大行信贷经理表示:购房者想要提前还贷,预计有三个月的等待期。

  “提前还贷的客户的确比往年多了很多,所以,办理周期也会比以前长一些。”

  而一家国有银行房贷业务主管则说,按照以往的经验,春节后才是提前还贷的高峰。而从去年底开始,提前还贷的客户就陡增,最近排上队的客户中很大一部分是去年底就预约的。

  据了解,自2022下半年开始,多家银行提前还房贷的门槛就提高,有的银行将线上还款规则改为一年只能还4次,且预约间隔不少于60天;有的银行以业务系统升级为由,阶段性地暂停了线上还款……

  疫情三年,很多人收入受到影响,通过提前还贷可以降低每月还贷负担,看起来也是诱惑满满。

  还有些存量房贷用户不满于新增房贷利差过大。前两年买房,贷款利率普遍高于5%,而目前首套房贷利率都已降到3.7%,其中超过1%的利差,并不能通过下调LPR(贷款市场报价利率)解决,于是,有点闲钱提前还款,也于情于理。

  用机会成本的原理,你把资金还了房贷,就损失了用它增值的机会。当然,短期看,多数人的投资收益很难高于房贷,所以提前还贷更划算。但去年资本市场表现不好,不代表今年也不好,所以长期来看,提前还房贷,也会有损失。

  还房贷最大的弊端在于损失了流动性,在减低负债和保留流动性的天平中,很多人只看到了前者,到底应该怎么评估其中,个体差异较大,也需因人而异。

 

 04   金陵中学、南师附中,马上开建!

 

  近日,一则访谈披露了诸多江北发展成就和方向,其中提到2023年金陵中学、南师附中将全面开工,备受关注。

  同时,江宁开发区工作动员大会上明确提出,今年城建计划高达90个,包括“启动建设南师附中正方新城学校等优质学校”,也就是说,这所学校今年就要开建。

 

  要知道,这距离南师附中正方新城学校签约合作办学仪式,才过去短短4个月。去年10月,江宁区与南师大附中集团正式签约,今年学校就要开始建设了,效率极高。

此前江宁区土地推荐会上曾经爆料过:

  全新的南师附中学校,将建在正方中路以北,这片区域共规划有1所初中1所小学、3所幼儿园,已全部完成征地。将由南师附中整体托管、建设,倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。

  据了解,南师附中正方新城学校,都为公办性质,规划有10轨60班、中学12轨36班,未来可容纳学生4500人。

来源于江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会

  江宁开发区明确表示将启动南师附中正方新城学校建设,对于板块内的业主而言今后孩子教育问题得到解决,同时也能够促进新房市场的流通性,提升板块整体配套的能级。

  板块内,新都市G50地块预计将于今年上市,地块将由奥体建设代操代建,这也是奥体建设首次进驻江宁,品牌房企的加持为正方新城板块楼市注入更多信心。

  去年7月12日,正方新城G50地块被新都市(江宁经济技术开发集团有限公司)以16.95亿元拿下,底价成交,楼面地价为11043元/㎡,未来最高毛坯限价2.48万元/㎡。据悉,该地块也是板块内毛坯限价最高的宅地,其毛坯限价较前一批宅地上涨约600元/㎡。

  提到正方新城,不少人可能会比较陌生。正方新城位于江宁区中部,在上秦淮西侧,是连接南京主城、江宁主城、禄口机场的重要承接过渡区,目前区域内有已通车的S1号线正方中路站。

  实际上,这两年正方新城利好不少,比如三江学院迁入、1000多家企业入驻、地铁通车、品牌房企入驻,正方新城已经成为南京年轻人总价200万置业的首选板块。

  你觉得南师附中建成后,会带动江宁正方新城的市场向好吗?

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