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回顾最真实的2022年南京楼市,终于迎来曙光

  2022年,南京楼市总结来啦!

  整体来看,今年楼市有点冷!往年热销的“金九银十”泡了汤,年末虽然有一波热门楼盘上市,但去化结果也是冰火两重天。

  新房上市量、成交量更是大幅缩水,新房库存量接连创下新高,一度飙升至7.8万套以上

  一线地段和一线品牌共振,金基皓樾来了。

  值得一提的是,华夏幸福退出大校场金陵华夏中心项目开发,由华润置地接盘

 

  01  数据曝光!2022年南京楼市有点难!

 

  今天,来对2022年南京楼市的相关数据进行一下统计,为大家还原一个最真实的2022年。

  首先是新房方面,截至2022年12月30日12点,南京全市(含六合、溧水、高淳)范围内,新房成交共计64103套,创下近5年来历史新低,全市新房库存量近7.8万套。

  6.4万套,是什么概念?与去年(2021年:成交套数:107480套、成交面积:1263.9万㎡)相比,成交套数暴跌了40%,成交面积暴跌36%。对比往年,更是创下了近5年新低。

数据来源:南京网上房地产

  其次,二手房成交套数仅有76351套,同比2021年全年109766套的二手房成交量相比下跌超30%。

  最后,今年的楼市分化也进一步加剧。开盘(含平推、已领销许尚未入市项目)约450次,推出超6.2万套新房,其中纯新盘78家,与去年相比上市量腰斩。

  其中,开盘项目中,摇号楼盘仅有75家,摇号比例不足17%,约2.4万人参与报名摇号,仅是去年参与摇号人数的零头,综合中签率低于10%的仅有1家。

  值得一提的是,在最难买的十大楼盘里,基本集中在一线板块河西,此外,江宁核心区、麒麟科创园等一些优质项目,也取得了不错的报名人数。

  最后,从各板块的开盘数据来看,城南和两江板块出货量最大:城南78次、江宁71次、江北68次、城北43次、河西40次、溧水29次、六合21次、高淳20次、仙林19次、城东11次、城中1次。

  在2022年收官之际,克而瑞南京发布2022年南京房企销售排行榜Top20,让我们一起来看看,2022年究竟那些企业卖得好?

  颐居建设(164.30亿元)、金基集团(142.85亿元)、保利发展(112.13亿元)荣登权益榜前三强。

  保利发展(227.45亿元)、金地集团(203.96亿元)、颐居建设(199.03亿元)荣获全口径榜冠、亚、季军。

  金基集团(168.50亿元)、招商蛇口(134.05亿元)、金地集团(132.59亿元)据守流量前三甲。

  整体来看,今年,南京市场上市量和去化量都有不小幅度的下降,但热门板块的热门楼盘还是能获得比较好的市场反馈,这也加快了这些项目推盘的节奏。

  不过,在如此高昂的库存压力之下,明年开局恐怕还是会举步维艰。

  但随着南京的一些刺激楼市回暖的相关政策也一一落实,例如二套房首付比例降至4成、南京部分主城限购区域放开、外地人在南京购房不再需要需要社保和个税,提供半年及以上居住证明即可……2023楼市还是值得期待的,有需求的购房者也可以借此机会多多挑选,买到自己心仪的房源。

  

02  首进鼓楼!金基年终压轴豪宅登场!

 

  日前,鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府已正式公开。

  据悉,项目预计1月初首开,打造低密度科技住宅,均为7-10层洋房配置,平层建面约122-143㎡,跃层建面约188-265㎡,毛坯限价40950元/㎡,预计含包价约5万/㎡!

  项目拟建7栋7-10F低密科技住宅,共计约331套,三房户型起步,另外,项目还配建一栋9F商业办公,外加沿街商铺。

  从效果图上看,项目外立面色彩沉稳大气,窗墙比很高。这次金基再次携手GOA大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构大师级团队重磅打造鼓楼滨江科技住区。

此外,项目配备会所,涵盖活力健身空间、共享客厅、共享水吧等多个休闲娱乐分区。

  作为主城难得的低密改善住宅,项目还将带有科技系统。三恒系统恒温、恒湿、恒氧,两大舒居系统舒洁、舒智,基于地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等打造,未来业主居住舒适度较高。

  此次项目售楼处现场公开了122、143㎡实体升级装修样板间。

  建面约122㎡三室两厅两卫户型:

建面约143㎡四室两厅两卫户型:

  值得注意的是,金基皓樾位于南京超一线板块——鼓楼滨江,在南京占据一个极为特殊的位置!

  项目靠近锦绣华府与拉小,周围配套齐全。

  在交通上,项目距离5号线方家营站最近,直线距离约210米,另外,项目与在建9号线的四平路广场站直线约1.2公里。

  教育方面,项目附近就是拉小直属分校方家营小学,目前已投入使用,学校将本部直接管理和派遣老师,师资质量有保障。

  医疗方面,区域有南医大第二附属医院、长江医院、鼓楼医院等多个医院。

  商业方面,项目周边有大观天地MALL、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业。

  景观方面,项目附近还有阅江楼、静海寺、天妃宫、狮子山公园、绣球公园、大桥公园、挹江门、小桃园风光带等众多文化景观资源。

  众多优质资源汇聚,鼓楼滨江富人区可以说是一房难求!项目实景示范区已正式公开,最快将于1月盛大开盘,有兴趣的一定要抓住机会哦!

 

 03  华夏幸福退出!华润接手金陵华夏中心!

 

  12月28日,华夏幸福发布公告,以124亿元的代价转让四个项目公司的股权及债权,其中包括武汉长江中心项目、武汉中北路项目以及南京大校场项目,接盘方为华润置地。

  根据公告,华夏幸福拟向华润置地转让其持有的下属公司华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权、华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权,以及上述4家标的公司的142.33亿元往来债权。

        据媒体报道,此次转手,华夏幸福卖的并不亏。

  分析称,124亿元对价卖掉了142.33亿元往来债权,相当于打了8.7折,但4家标的股权分别均只卖了1块钱,大概率除了上述债权之外,已处于资不抵债状态,或债务关系复杂,所以才以此种方式打包交易。该笔交易也向市场证明,大环境对于出险公司而言,已经变得十分友好。

  据天眼查显示,华御元(南京)房地产开发有限公司为南京大校场项目开发公司的母公司,华夏幸福控股60%。

  2020年4月30日,华夏幸福以底价63亿元竞得南京大校场项目,即2020G12地块,地块案名为金陵华夏中心。

  金陵华夏中心占地面积18万平方米,集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体,是一座兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体,同时它也是南京首个双线地铁同期共建项目,项目涵盖购物中心、文创街区、空中连廊、将无缝对接南博分院,定位高端品质的都市全能型综合体。

大校场项目示意图

  在这份公告中也提到了南京大校场项目的限高问题。此前,项目因为限高停工一年,被网友投诉,甚至引发了停贷风波。

  1、双方拟在2023年9月30日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决,使得南京大校场项目取得部队同意限高调整的书面文件。

  2、如未能如期取,受让方有权在本次交易价款总金额中扣减12.5亿元。

  3、政府主管部门决定采取退地价等方式支付补偿的,则按该等补偿款金额的 60%等额增加本次交易的转让价款。

  据媒体报道,自2021年以来,华夏幸福已陆续退出江宁上秦淮G81、江宁东山G70两大项目。

  进入今年四季度以来,“三箭齐发”下,房企融资环境迎来拐点,争先恐后抛出融资计划。受行业融资暖风影响,房地产收并购市场已出现了扭转局势。华夏幸福的此番出售正是佐证。

  而接手项目的华润置地,目前在大校场已经有了润淮府、润鸿府两个项目,如今再加上金陵华夏中心。华润深耕大校场,对大校场的发展来说,必然是件好事。毕竟华润作为央企,又是商业地产的龙头,既有钱,又有商业运营能力,大校场的商业底盘稳了。

  总的来说,南京有问题的房企逐渐被其他优质房企接手、盘活,对于南京楼市来说都是一件利好的事情,对于2023年南京楼市的复苏也让人更充满信心!

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