国庆长假后的首个周末，南京一批纯新盘“蠢蠢欲动”!
1、城东金基璟樾府昨天首次公开售楼处和样板间，项目预计本月底开盘，精装放风5.3万/㎡!
2、软件谷热盘保利合肥城建·凤起云台智慧美学营销中心今天公开，样板间也将同步曝光!
3、燕子矶保利·燕璟和颂公开了位于招商花园城(燕子矶店)的城市展厅，项目预计最快11月底首开入市，含包放风约3.7万-3.8万/㎡
01 土拍有变!14幅地延期出让
刚刚，南京土地市场网发布《关于延长NO.2022G66等14幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》。具体公告原文如下：
图片来源：南京土地市场网
关于延长NO.2022G66等14幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告
为进一步科学组织土地出让时序，经南京市人民政府批准，现延长2022年宁出第06号公告中NO.2022G66等14幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间(详见下表)，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。2022年宁出第06号公告中其它内容不变。
特此公告
南京市规划和自然资源局
2022年10月15日
02 新动态!金基璟樾府实景示范区正式亮相
沉寂了许久的老城东迎来新动态。
纯新盘金基璟樾府10月14日公开了售楼处及样板间。项目将打造11栋26-30F高层住宅，主力户型约143、172、195㎡(另有少量顶底跃)，预计最快本月底首开6、10、13号楼，含包放风价约5.3万/㎡，总价约800万起。
户型图如下：
建面约143㎡四房三卫：6.8米大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，厨房设计了岛台。
建面约172㎡四房两卫：双阳台，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。
建面约195㎡四房三卫：双阳台\三间卧室朝南，主卧、南向次卧做了双套房设计。
璟樾府前身为城东G122地块，2021年11月25日被南京交通以底价约37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯销售限价约44500元/㎡。
项目由金基、南京交通、东南集团联合打造，由金基操盘，拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。
璟樾府依旧携手金基三大默契合作伙伴：goa大象设计、北京顺景园林和名谷设计机构，呈现出高辨识度的主题景观、公区体系及酒店式会所等。
建筑设计由GOA大象设计院操刀，立面材质沿用干挂体系，采用大面干挂铝板+金属线条的设计，和大比例玻璃窗相结合，形成现代简约风格。置业顾问透露南向窗墙比达到0.46-0.48。
在社区园林打造上，依然是北京顺景园林打造，归家体系，一进百米梧桐、二进叠水迎门三进下沉庭院、四进艺术景亭、五进酒店式大堂、六进独立电梯厅， 独创十字景观轴 ，打造静隐园林。
景观体系，近3万方森系园景，规划十字中轴景观带+5个园林规划+3个景观节点，串联11栋住宅，高配宅间绿化，实现每栋超高景观占有。
区别于望樾府身处亟待发展的大校场，璟樾府北望紫金山、南面秦淮河，近享一线宽幕视野以及十朝秦淮文明等核心配套资源。
值得一提的是，璟樾府后期距离地铁口仅200米左右，北边规划有商业版图，家门口即可轻松实现出行娱乐等多重需求。
目前板块内主要有钟山峰景、南京云上、玖樾印象等盘在售，均价4.6-4.9万/㎡。特备值得一提的，备受关注的共有产权房项目壹城观泓雅苑就在项目西侧。
03 软件谷凤起云台亮相，放风价4.3-4.4万/㎡
保利合肥城建凤起云台今日正式公开，项目拟建7栋32层住宅，主力户型建面分别约89㎡、100㎡、108㎡、130㎡，最快10月底首开入市，含包放风价约4.4万/m²(具体价格以官方通知为准)。
软件谷G05地块于今年4月被合肥城建以底价26.2亿元拿下，成交楼面地价为26780元㎡， 毛坯限价约3.9万/㎡，目前已确定与保利联合开发。这也是城南软件谷片区今年出让的首幅宅地。
凤起云台拟建7栋32F住宅，将打造板块内首个下沉式主题会所，涵盖健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能，互动性极强。
凤起云台是目前软件谷板块内首个打造89m²产品的项目，也是目前板块内起步户型最小的楼盘，总价被控制在400万内，上车门槛更低，其中建面约89、108㎡产品户配比占到近70%，适合刚改刚需、刚改人群。
建面约89㎡三房两厅一卫：
建面约100㎡的三房两厅两卫户型：
建面约108㎡的三房两厅两卫：
建面约128㎡三房两厅两卫：
据公布的效果图，外立面采用了玻璃幕墙设计，项目总体颜值很不错，顶层呈斜梯设计，辨识度较高的同时，项目的窗墙比也不低，而项目具体的外立面材料方面，则还需要更多的信息曝光。
项目效果图
值得一提的是同样位于雨花软件谷板块的安徽伟星置业铁心桥G43地块，此前也正式对外公布了项目案名：伟星时代悦峰，并同步公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅。
根据规划，该项目拟建6栋30-33层住宅、1栋12层酒店、1栋低层商业、2栋低层附属配套用房。未来在社区内部，还将打造约9000㎡围合式中央景观园林，主力户型为建面约104-113㎡三房设计，预计10月中旬左右公开售楼处、11月首开。
可以看出，无论是凤起云台项目还是伟星时代悦峰项目，有一部分户型的面积段是十分重合的。
毛坯限价方面，两个新盘都是相同的3.9万/㎡，而考虑到项目的户型设计相对来说比较偏刚需与刚改，大概率装修包的价格不会太过高，未来的精装价格应该就在4.3-4.4万/㎡左右。因此未来两盘上市，值得一看!
04 保利燕子矶纯新盘城市展厅公开，最快11月首开!
保利燕子矶纯新盘燕璟和颂本公开城市展厅(燕子矶招商花园城一楼)，预计10月底公开售楼处，最快11月底首开。项目将打造建面约89-132㎡公园大盘，带私享会所。
项目将建15栋22-26F高层住宅，打造美学精工·私享会所·公园大盘，建筑面积约89-132㎡，毛坯限价32640元/㎡。有稀缺小户型，将带来燕子矶新城的低门槛产品，值得期待。
项目前身为G32地块，在今年第二次土拍中，以33.3亿元的成交总价被保利一举拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价33.3亿元，楼面地价20953元/㎡!
从效果图来看，项目外立面设计上提取了燕子飞翔的线条，从效果图上推测该项目部分采用了铝板线条，加上极致的窗墙比，设计前卫。
项目位于燕子矶新城门户位置，一路之隔的就是南外仙林分校燕子矶校区，南侧就是晓庄小学，斜对面招商花园城(已开业)，同时靠近在建的地铁6/7号线换乘站“万寿站”，学校、商业和交通配套优势比较明显。
除去以上楼盘，接下来南京楼市还有许多重量级项目整装待发，可供选择的空间很大，
有购房计划的可以多了解之后再入手!
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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