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有人欢喜有人悲:河西豪宅涨价售罄!百家湖惊现一“砸盘侠”

  今日,南京开启抢房大战!

  上午,南京河西两大豪宅加推,分别是海玥花园和嘉璟峰,178套纯新房源,吸引超1425人前来抢房!

  值得一提的是,这两盘相比之前的加推,均价都有所上涨!可从今天的开盘情况来看,即使涨价,购买力依旧在线!

  与河西豪宅的热销不同,江宁百家湖板块一4室2厅约176平的房源以总价432万成交,成交单价仅为24536元/平,一夕跌回六年前!

  近日,有消息称7月1日起利率要上调,现在首套房4.25%,未来可能要到4.65%。

 

  1、涨价加推!河西两大豪宅基本售罄!

  今天(6月29日),河西两大豪宅海玥花园、嘉璟峰同时迎来开盘,截止中午12点左右,2家楼盘全都卖光!

  上午9点,海玥花园在售楼处迎来开盘,加推116套,建面约240㎡(四房大平层)、300/330㎡(跃层)以及540㎡(三层院墅),销许均价6.68万/㎡(另有5500元/㎡升级装修包)。

  据了解,项目开盘约四个半小时,加推房源基本卖完!从置业顾问处了解到,现场改善客居多,投资客偏少,弃号也不多。

  海玥花园于6月25日领B地块02、04、05、08号楼现房销许,共116套住宅(人才35套、无房35套),户型建面约240㎡、300-330㎡(跃层)、540㎡(院墅),全装修销许均价66839元/㎡,首付8成,验资1000万元。

  6月27日上午12:00,海玥花园报名结果出炉,116套房源共吸引789组买房人报名,综合中签率14.7%,平均6人抢一套,值得一提的是,此次加推均价比之前上涨了约3000元/㎡!

  户型图如下?:

  其中,240㎡户型有四房跟五房两种,1#号楼为240㎡5房2厅3卫;2、5#号楼为240㎡4房2厅4卫。

  海玥花园240㎡4房4卫A户型图

  海玥花园240㎡5房3卫B户型

  330㎡的复式产品,平层一梯一户,也有两种。其中,3、6、8#号楼为330㎡复式两层,4房3厅3卫;4#号楼为300㎡复式两层,与330㎡有所不同。

  同样选择在今天加推的河西豪宅:香港嘉华·嘉璟峰,也被抢购一空!

  上午10点,嘉璟峰在售楼处开盘加推F9#,共62套房,面积140、160㎡,全装修均价46318元/㎡,另有3960元/㎡装修升级包。62套房吸引624人报名,中签率9.94%,平均10人抢1套房!是南京今年目前中签率最低的楼盘。

  据悉,项目开盘约两个半小时,基本售罄!

  嘉璟峰此次开盘的房源,相对于首开时全装修均价约44706元/㎡,涨了超1600元/㎡!

  户型图如下?

 

  据悉,项目升级装修包价格约4000元/㎡,涵盖(以下具体装标以合同为准):

  大金的中央空调、兰舍或松下的新风、威能的地暖锅炉三大件齐备(或同档次品牌);

  入户西门子智能门锁+玄关柜+鞋柜精灵;

  厨房为西门子五件套—燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱,弗兰卡的水槽,AROSA的橱柜,汉斯格雅的厨房龙头等(或同档次品牌);

  主卫配备科勒的智能马桶+台盆+浴缸,松下的浴霸,Gessi的花洒等(或同档次品牌)。

  嘉璟峰项目首次开盘是在5月底,销许均价44705元/㎡,装修包3960元/㎡,建面约142㎡、167㎡,开盘当天全部卖完。

  据现场不少准业主表示,买嘉璟峰的主要原因就是看中楼盘的位置和品质,对于这个项目未来的升值空间还是很抱希望的。

  今天没有买到心仪房源的看过来!接下来,河西南还有上车机会,大多140㎡以上大户型。

  嘉华嘉璟峰:预计7月加推10号楼,户型为167、169㎡。项目于6.1首开售罄,今日(6.29)加推了F9号楼,共62套住宅,户型建面均为140、160㎡,全装修销许均价约 46318元/㎡(较上次整体上涨约1600元/㎡),另有约4000元/㎡升级包可选,首付8成。

  金鼎湾和禧:预计7月收官加推,户型为143㎡、168㎡。项目首开均价约46654元/㎡,另含升级装修包约5000元/㎡,拟竣工时间约2023年12月30日。项目为河西板块新中式标杆产品,整体得房率超80%,全四房,比较纯粹。

  颐和云台源筑:预计7月中下旬推4、8号楼,84套房源,主力户型建面约143㎡。前期销许均价约45726元/㎡,另有装修升级包3550元/㎡,预计2024年8月交付。首付8成起,验资457万元。

 

  2、业主亏损近百万卖房,百家湖惊现“砸盘侠”?

  近日有媒体发现,发现位于江宁百家湖板块的高尔夫国际花园以总价432万成交了一套4室2厅约176平的房源,该套房源成交单价仅为24536元/平。

  高尔夫国际花园位于百家湖板块内,目前二手房均价在30321元/平左右,而这套成交房源竟然以24536元/平卖出,业主亏损近百万!

  从成交信息上看,2.4万/平的成交单价,相较于同户型(4室2厅)而言,房价确实回到了2016年↓

  那么,业主为什么砸盘式卖房呢?

  1、房源是简装,买家入手后如果自住的话,还需要花一番功夫重新装修,基于这一点房价自然会低一些;

  2、业主急售,中介表示业主因工作调动,需要将该房源卖出,以便自己能够在工作地购房。

  3、满二唯一,据中介所说该房源刚满了两年,业主急售自然就将价格压得低一些。

  由此可见,这套房源低价成交只是特殊情况,若不是业主着急置换房子,也不会将价格压得如此之低。

  从高尔夫国际花园小区的挂牌信息上看,挂出的房源大多单价在3.1万+/平左右,尽管挂牌时间都较长,但业主也丝毫没有降价的打算,可见业主心态较稳。

  该项目位于百家湖板块核心区,周边发展成熟,居住氛围浓厚,小区户型面积偏大,改善客群、刚需客群都将其列入考虑范畴。

  周边配套成熟,紧邻地铁1、3号线,出门就可乘坐地铁;周边还有翠屏山小学、百家湖小学、竹山路中学等,教育资源丰富;景枫广场、21世纪太阳城、金鹰天地广场等满足业主日常购物生活;周边有江宁友爱医院、江宁医院(开发区分院)等,日常看病买药都很方便。

  高尔夫国际花园享有如此多的利好,不少业主挂牌价格在3.1万/平以上,因此可能只有业主急售,价格才会下调。

 

  3、突发!网曝7月1日起房贷利率或上调!

  近期,关于房贷利率上调的风声不断。有小道消息称7月1日起利率要上调,现在首套房4.25%,未来可能要到4.65%。

  

图源网络

  有置业顾问也声称接到通知,预计近期银行利率会上调40个基点。也就是说,从4.25%上调至4.65%。

  

图源网络

  各渠道口径统一,风声四起,难道房贷利率真要上调了?对此,有媒体对南京主流银行进行了房贷摸底。

  根据摸底情况来看,南京首套房利率最低是LPR-20BP,也就是目前央行规定的最低利率水平。二套房利率大体都是LPR+60BP,即5.05%。

  虽然南京整体利率水平没有什么大变动,但是在此次摸底中,却透露出一些不同寻常的信息:

  1、东亚银行房贷利率已经上调,首套房利率要在LPR的基础上加15个基点,为4.6%。是目前主流银行中,首套房利率最高的银行。

  2、多个银行个贷经理表示,最近也听到了不少房贷利率要上调的风声,但是还没接到通知。

  3、有个贷经理表示,虽然目前还没接到通知,但是房贷利率提高也没什么征兆,一涨就涨。

  4、甚至有个贷经理直言:现在近年来的最低利率了,要办就趁早办。一旦文件下来,后悔都来不及。

  总的来说,目前南京的房贷利率确实是非常低的水平,相比去年,降幅甚至达到了2个点。要知道,去年高峰期时,南京首套房贷利率最高曾至6.25%。

  未来房贷利率会不会大规模上调,现在无法判断,但是对于有真正购房需求的买房人来说,抓住当下低利率时机,无疑才是明智之举。

本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状,不存在刻意中伤任何项目。

  本文仅代表个人观点,仅供参考,任何法律后果与本网无因果关系。

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