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沉寂已久的南京房价又要涨了?!大校场迎来最强团队

  市场暖风频吹,南京一批楼盘坐不住了,纷纷喊涨!

  >除了刚刚首开大捷,轰动市场的3大改善红盘之外,江核、小行均有涨价趋势!

  >绿城进大校场消息确定!边城集团与绿城管理集团将在南京中和桥G124、句容畔岛双项目开展全面合作!

  >总体量10万方!百家湖商圈将添一座新商办综合体!

 

  01   刷新区域房价天花板!南京一批楼盘要涨

 

  最近的南京楼市正处在非常敏感的时期,一方面政策频出,市场整体尚未回暖,另一方面,不少开发商操盘的新房,有闻风见涨的趋势。

  据小道消息,目前市场上已有5-6家新盘放出即将涨价或者已经上涨的消息。例如刚刚首开大捷,轰动市场的3大改善红盘:新玄武的招商局中心·臻境、南部新城的金基望樾府、以及河西南的嘉璟峰。

  嘉璟峰

  嘉璟峰6月1日首开F8号楼,共62套住宅,户型建面均为140㎡、160㎡,全装修销许均价44706元/㎡,另有4000元/㎡装修升级包。

  开盘售罄后,就传出消息下轮加推价格或将上调2000元/m²,有媒体致电售楼处得到的回复是,“目前是有这个消息,最终还是看销许批复”。直白点理解就是,涨价大概率是真的,但具体涨多少还不确定。

招商局中心臻境

  新玄武招商局中心·臻境新房含包均价4.9万/㎡,相比此前复地明日之城的4.6万/㎡,涨了3000元/㎡,而且首开全卖光。项目此前放风价5.2万/m²,从这个角度来看,后期还是有上涨空间的。

金基望樾府

  南部新城,金基望樾府含包均价5.64万/㎡,相比此前,均价上涨1000多元/㎡,开盘秒光。以金基的品牌号召力以及这次首开完美的表现,不排除后期有上涨的趋势。

翡丽铂湾

  大校场另一楼盘翡丽铂湾,这次189㎡户型领证,销许均价48051元/㎡,和此前销许价约4.66万元/㎡相比,也涨了1000多元/㎡,位于卷生卷死的大校场,后期涨价在所难免。

  仁恒城市星光

  仁恒城市星光前期组团开盘是在去年12月,当时的销许均价约4.46万/m²,首付6成,全部房源售罄收官。

  项目预计本月下旬一次性推出3栋楼共414套房,户型建面约75、110、143、165㎡,精装放风约4.6万/㎡,首付6成起。这也意味着仁恒城市星光的新组团的价格或将上调1400元/㎡。

花语天境

  江核纯新盘花语天境即将入市,含包放风4.3万-4.5万/㎡,一旦入市就是江核房价天花板,而此前颐居G03地块毛坯限价4万/㎡,意味着后续江核新房价格还可能更高。

  同时从南京第二批次即将出让的土地毛坯限价来看,河西中一块土地毛坯限价高达5.2万/㎡,刷新南京现阶段最高毛坯限价!

  此外,河西南还将再拍3块住宅。其中28-3号地块、28-5号地块毛坯限价为47000元/㎡,28-1号地块待定。与去年出让的河西南地块的毛坯限价44880元/㎡相比,毛坯限价上涨了约2120元/㎡!

 

  02  官宣!绿城进大校场!

 

  今天,边城集团与绿城管理集团举行了项目合作签约仪式,双方将在南京中和桥G124、句容畔岛双项目开展全面合作!也证实了绿城要进大校场这一消息。

  本次双方强强联手,将在南京中和桥G124、句容畔岛双项目实现合作共赢。其中,G124就是去年被边城拿下的大校场宅地,这是边城首次进入南京打造住宅,也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目。

  南部新城G124地块于2021年11月,经过2轮报价,被边城以总价3.75亿元拿下,项目楼面地价28589元/㎡,未来毛坯限价44898元/㎡

  项目位于大校场四叶草板块,临近地铁5号线七桥瓮站,是纯住宅用地,北侧规划有公园绿地,南侧是怡水嘉园小区,东面附近有七桥瓮湿地公园和郑和外国语学校。

  规划显示,G124拟建设2栋17F小高层住宅,仅60多套房。G124定位高端改善,或将打造建面约180㎡以上大平层。

  据了解,G124预计最快将于11月上市,项目毛坯限价44898元/㎡,预计加上升级装修包价格在5.2万-5.3万/㎡左右,总价900万起步。

  与其紧邻的中北金基G125项目规划也已经出炉,只有2栋14-17F住宅,仅100多套房,面积预计在116、125㎡,预计最快9月入市。

  一个金基,凭借望樾府站上南京豪宅头部梯队,以强劲的产品力,书写了独特的金基神话,而绿城,可以说是一个将产品DNA植根到骨子里的房企,是多少人的向往。届时,大校场绿城&金基产品力之争,即将精彩上演!

 

  03   总体量10万方!百家湖新商办综合体规划曝光

 

  今天,江宁2021G68项目规划出炉,总体量约10万方,将打造商办综合体,包括2栋办公楼和4栋商业,最新效果图一并曝光。

  江宁2021G68地块于2021年7月1日,经过2轮竞价,被南京铁路建设投资有限责任公司以总价3.85亿元竞得。

  南京江宁董村路地块(NO.2021G68地块)商务办公楼项目位于南京市江宁区董村路以北,临淮街以西,胜太五路以东,胜太四路以南。

▲项目区位图

  规划用地性质为Bb商办混合用地,用地面积约41.55亩,相关经济技术指标为:容积率≤3.0,建筑高度≤65m,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。

  目前项目单位已完成该项目规划设计方案,拟建商业、办公及相关配套设施。总建筑面积约10.66万平方米,其中地上建筑面积约8.31万平方米,地下建筑面积约2.35万平方米。

▲总平面示意图

  项目将建设2栋办公楼和4栋商业,办公最高15层,商业最高5层,其中6#商业为2层。


▲效果示意图

  G68地块位于地铁一号线跟三号线之间,紧邻3号线的胜太西路站,不远处还有1号线的河定桥、胜太路,交通便捷、地段优越。

  从效果图可以看出,项目办公和商业排布整体错落有致,大面积玻璃幕墙看起来品质较高。并且,4座商业楼均设置了空中露台,富有生机活力。

  办公效果图放大后能发现,幕墙上有“绿地控股”和“硅巷会客厅”的标志,或许该项目未来将纳为江宁百家湖硅巷园区,用最佳的政务环境和最优的投资环境为产业发展、创新创业、城市发展保驾护航。

 

文章转载自微信公众号:南京房产V

  经微信公众号 南京房产V 综合网络整理,侵删!

  本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状,不存在刻意中伤任何项目。

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